Ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie
23 osiedla · dane do września 2026
- Mediana zł/m²
- 8 985 zł/m²ostatnie 24 miesiące
- Transakcje na rynku wtórnym
- 3 405ostatnie 24 miesiące
- Rok do roku
- +4,8 %mediana za m²
- Zmiana od 2021
- +43,2 %mediana za m², 2021–2025
Osiedla Olsztyna
Osiedla OlsztynaMediana za m² na rynku wtórnym w ostatnich 24 miesiącach. Osiedla, w których było mniej niż 20 transakcji, są na końcu listy.
| Osiedle | Mediana zł/m² | Rok do roku | Od 2021 | Transakcje na rynku wtórnym · 24 mies. |
|---|---|---|---|---|
| Nad Jeziorem Długim | 11 488 | +6,9 % | +44,3 % | 82 |
| Gutkowo | 9 794 | +7,1 % | +55,7 % | 35 |
| Brzeziny | 9 703 | −17,8 % | +47,4 % | 29 |
| Generałów | 9 599 | +1,1 % | +34,0 % | 355 |
| Jaroty | 9 470 | +7,1 % | +50,7 % | 481 |
| Zielona Górka | 9 220 | +7,1 % | +39,9 % | 35 |
| Redykajny | 9 090 | −2,4 % | +31,4 % | 42 |
| Grunwaldzkie | 9 059 | +14,7 % | +45,4 % | 101 |
| Podgrodzie | 9 037 | +5,4 % | +46,5 % | 196 |
| Podleśna | 9 030 | +9,0 % | +53,4 % | 354 |
| Mazurskie | 8 968 | +1,4 % | +41,4 % | 46 |
| Nagórki | 8 963 | +6,5 % | +44,5 % | 181 |
| Kościuszki | 8 813 | −3,1 % | +31,3 % | 151 |
| Kormoran | 8 472 | +0,6 % | +38,8 % | 234 |
| Pojezierze | 8 395 | +5,5 % | +34,9 % | 274 |
| Śródmieście | 8 362 | +16,5 % | +52,9 % | 66 |
| Pieczewo | 8 292 | +10,3 % | +40,5 % | 127 |
| Wojska Polskiego | 7 902 | −0,4 % | +39,7 % | 152 |
| Kętrzyńskiego | 7 824 | −1,2 % | +39,3 % | 168 |
| Zatorze | 7 500 | +6,6 % | +41,1 % | 175 |
| Likusy | 15 111 | +19,2 % | +230,3 % | 5 |
| Kortowo | 9 562 | +59,7 % | brak danych | 3 |
| Dajtki | 8 946 | +156,6 % | +68,0 % | 9 |
Cena za m² w Olsztynie rok po roku
Cena za m² w Olsztynie rok po rokumediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Olsztyn |
|---|---|
| 2021 | 6 165 zł/m² |
| 2022 | 7 000 zł/m² |
| 2023 | 7 420 zł/m² |
| 2024 | 8 421 zł/m² |
| 2025 | 8 828 zł/m² |
| 2026 | 9 294 zł/m² |
Mediana według metrażu
Mediana według metrażuMediana za m² na rynku wtórnym w ostatnich 24 miesiącach
- do 40 m²9 385 zł/m²943 transakcje
- 40–70 m²8 835 zł/m²2 121 transakcji
- ponad 70 m²8 310 zł/m²341 transakcji
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Gmina Olsztyn, stan na 31 października 2026, transakcje do września 2026
Mediany i ceny na tej stronie pochodzą z transakcji z rejestru. Nie są operatem szacunkowym ani określeniem wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Nowe transakcje w Olsztynie
Nowe transakcje w OlsztynieTransakcje z ostatniej aktualizacji rejestru (31 października 2026). Bez numerów mieszkań, daty z dokładnością do miesiąca.
Co mówi rejestr o cenach mieszkań w Olsztynie
Co mówi rejestr o cenach mieszkań w OlsztynieIle kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?
W ostatnich 24 miesiącach mediana cen transakcyjnych na rynku wtórnym w Olsztynie wyniosła 8 985 zł/m² (dane do września 2026). To znaczy, że w tym czasie połowę mieszkań sprzedano taniej za metr, a połowę drożej.
Ile kosztuje kawalerka w Olsztynie?
Mieszkania do 40 m² (w tym kawalerki) sprzedawano w Olsztynie w ostatnich 24 miesiącach po 9 385 zł/m². To mediana cen z 943 transakcji na rynku wtórnym (dane do września 2026).
Ile kosztuje duże mieszkanie w Olsztynie?
Mieszkania ponad 70 m² sprzedawano w Olsztynie w ostatnich 24 miesiącach po 8 310 zł/m². To mediana cen z 341 transakcji na rynku wtórnym (dane do września 2026).
Czy ceny mieszkań w Olsztynie spadają?
W 2025 roku ceny wzrosły. Mediana cen transakcyjnych za metr na rynku wtórnym w Olsztynie była o 4,8 % wyższa niż w 2024 roku. To porównanie transakcji, które już się odbyły, a nie prognoza.
Które osiedle Olsztyna jest najtańsze?
W ostatnich 24 miesiącach najniższa mediana cen transakcyjnych za metr na rynku wtórnym była na Zatorzu (7 500 zł/m²), a najwyższa na osiedlu Nad Jeziorem Długim (11 488 zł/m²). Porównujemy tylko osiedla, w których w tym czasie było co najmniej 20 transakcji.
Ile mieszkań sprzedano w Olsztynie?
W ostatnich 24 miesiącach w rejestrze odnotowano 3 405 transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Olsztynie (dane do września 2026). Rejestr nie obejmuje sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, więc mieszkań sprzedano w rzeczywistości więcej.
Jak sprawdzić, za ile sprzedano mieszkanie w moim bloku?
Wpisz ulicę i numer domu w wyszukiwarce na górze strony. Na stronie domu zobaczysz każdą transakcję z rejestru w budynku i w promieniu trzystu metrów. Przy każdej podajemy piętro, metraż, cenę i miesiąc, ale nie numer mieszkania.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Gmina Olsztyn, stan na 31 października 2026, transakcje do września 2026
Mediany i ceny na tej stronie pochodzą z transakcji z rejestru. Nie są operatem szacunkowym ani określeniem wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Kupujesz, sprzedajesz czy mieszkasz w Olsztynie?
Kupujesz, sprzedajesz czy mieszkasz w Olsztynie?
Kupuję
Zobacz, za ile sprzedawano mieszkania w budynku, który Cię interesuje, i obok, zanim złożysz ofertę. Cena w ogłoszeniu to jeszcze nie cena sprzedaży.
Sprzedaję
Zobacz widełki orientacyjnej wartości swojego mieszkania i każdą transakcję, z której je policzyliśmy, zanim ustalisz cenę z agentem.
Mieszkam
Zobacz, jak zmieniały się ceny w Twoim domu i na Twojej ulicy, i dostawaj e-mail o każdej nowej transakcji w domu albo na ulicy.
Częste pytania o ceny mieszkań w Olsztynie
Dlaczego nie widzę swojego domu albo nie ma w nim żadnych transakcji?
Rejestr obejmuje sprzedaż mieszkań z odrębną własnością. Mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, darowizny i spadki do niego nie trafiają, a nowe transakcje pojawiają się w nim kilka tygodni po podpisaniu aktu notarialnego. Na stronie każdego domu pokazujemy też transakcje w promieniu stu pięćdziesięciu i trzystu metrów.
Czy serwis jest bezpłatny i działa bez logowania?
Tak. Strony domów, ulic i miast są dostępne bezpłatnie i bez logowania, a Twoich danych kontaktowych nie sprzedajemy i nie przekazujemy agentom ani innym firmom. Konto, do którego logujesz się kodem z e-maila, bez hasła, jest potrzebne tylko do powiadomień o nowych transakcjach i do raportu PDF.
Czym to się różni od wyceny u rzeczoznawcy?
Rzeczoznawca majątkowy ogląda mieszkanie, sprawdza dokumenty i sporządza operat szacunkowy, czyli opinię o wartości, którą przyjmie bank, sąd czy urząd. My pokazujemy, za ile sprzedawano podobne mieszkania obok, i liczymy z tego widełki. To punkt wyjścia przed rozmową z agentem, kupującym albo rzeczoznawcą, a nie dokument do kredytu, spadku czy podziału majątku.
Skąd wiecie, za ile sprzedano mieszkanie?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który Prezydent Olsztyna prowadzi jako starosta na podstawie aktów notarialnych i udostępnia jako otwarte dane.
Czy widać, kto sprzedał i które mieszkanie?
Nie. Nie publikujemy numeru mieszkania ani dnia transakcji: tylko piętro, metraż, cenę i miesiąc.