Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu
42 osiedla · dane do sierpnia 2026
- Mediana zł/m²*
- 11 235 zł/m²ostatnie 24 miesiące
- Transakcje na rynku wtórnym
- 7 836ostatnie 24 miesiące
- Rok do roku
- +1,9 %mediana za m²
- Zmiana od 2021
- +43,5 %mediana za m², 2021–2025
* Przy większości transakcji rejestr Poznania nie podaje rynku: wtedy rynek ustalony przez iledom na podstawie stron transakcji.
Osiedla Poznania
Osiedla PoznaniaMediana za m² na rynku wtórnym w ostatnich 24 miesiącach. Osiedla, w których było mniej niż 20 transakcji, są na końcu listy.
| Osiedle | Mediana zł/m² | Rok do roku | Od 2021 | Transakcje na rynku wtórnym · 24 mies. |
|---|---|---|---|---|
| Ławica | 13 502 | +2,0 % | +42,7 % | 212 |
| Stare Winogrady | 12 791 | +3,3 % | +45,8 % | 186 |
| Główna | 12 353 | +2,5 % | +43,1 % | 130 |
| Podolany | 12 289 | +2,0 % | +44,6 % | 177 |
| Wola | 12 268 | +3,4 % | +75,2 % | 55 |
| Junikowo | 12 208 | −1,7 % | +43,6 % | 193 |
| Strzeszyn | 12 105 | +7,3 % | +67,0 % | 110 |
| Umultowo | 11 835 | +6,2 % | +66,0 % | 29 |
| Stare Miasto | 11 818 | +0,5 % | +28,1 % | 482 |
| Starołęka-Minikowo | 11 750 | +7,5 % | +55,3 % | 78 |
| Antoninek-Zieliniec-Kobylepole | 11 532 | −4,5 % | +47,5 % | 63 |
| Rataje | 11 493 | −0,2 % | +36,2 % | 534 |
| Naramowice | 11 479 | +2,2 % | +44,6 % | 451 |
| Wilda | 11 368 | +0,1 % | +38,8 % | 560 |
| Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria | 11 248 | −2,7 % | +41,7 % | 82 |
| Górczyn | 11 111 | +6,4 % | +42,1 % | 236 |
| Jeżyce | 11 093 | +1,3 % | +36,1 % | 539 |
| Warszawskie-Pomet-Maltańskie | 10 997 | +3,0 % | +34,3 % | 49 |
| Krzyżowniki-Smochowice | 10 873 | +3,2 % | +60,6 % | 22 |
| Nowe Winogrady Wschód | 10 863 | −0,1 % | +36,3 % | 70 |
| Sołacz | 10 802 | −7,4 % | +35,7 % | 82 |
| Ogrody | 10 720 | +1,8 % | +41,9 % | 138 |
| Nowe Winogrady Południe | 10 674 | +0,1 % | +35,5 % | 129 |
| Stary Grunwald | 10 636 | +7,8 % | +55,4 % | 53 |
| Winiary | 10 590 | +5,0 % | +41,4 % | 168 |
| Św. Łazarz | 10 545 | +1,1 % | +40,6 % | 581 |
| Grunwald Południe | 10 469 | +4,3 % | +50,7 % | 348 |
| Piątkowo | 10 449 | −1,1 % | +41,4 % | 419 |
| Grunwald Północ | 10 380 | −4,9 % | +32,6 % | 272 |
| Chartowo | 10 246 | +5,0 % | +41,4 % | 191 |
| Zielony Dębiec | 9 990 | +2,2 % | +39,8 % | 196 |
| Nowe Winogrady Północ | 9 707 | −6,4 % | +31,4 % | 109 |
| Świerczewo | 9 652 | −10,7 % | +37,2 % | 36 |
| Piątkowo Północ | 9 569 | +0,6 % | +35,4 % | 91 |
| Szczepankowo-Spławie-Krzesinki | 9 365 | +9,1 % | +73,2 % | 25 |
| Żegrze | 8 825 | −8,4 % | +32,9 % | 128 |
| Głuszyna | 8 361 | −5,3 % | +31,3 % | 48 |
| Fabianowo-Kotowo | 12 206 | +23,2 % | +109,6 % | 6 |
| Morasko-Radojewo | 11 293 | −8,1 % | +93,1 % | 11 |
| Kiekrz | 9 662 | +14,3 % | brak danych | 4 |
| Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo | 8 170 | brak danych | +15,2 % | 2 |
| Kwiatowe | 8 098 | +1,8 % | +18,3 % | 7 |
Cena za m² w Poznaniu rok po roku
Cena za m² w Poznaniu rok po rokumediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Poznań |
|---|---|
| 2021 | 7 709 zł/m² |
| 2022 | 8 643 zł/m² |
| 2023 | 9 404 zł/m² |
| 2024 | 10 858 zł/m² |
| 2025 | 11 062 zł/m² |
| 2026 | 11 485 zł/m² |
Mediana według metrażu
Mediana według metrażuMediana za m² na rynku wtórnym w ostatnich 24 miesiącach
- do 40 m²12 025 zł/m²2 188 transakcji
- 40–70 m²11 023 zł/m²4 579 transakcji
- ponad 70 m²10 179 zł/m²1 069 transakcji
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Miasto Poznań, stan na 31 października 2026, transakcje do sierpnia 2026
Mediany i ceny na tej stronie pochodzą z transakcji z rejestru. Nie są operatem szacunkowym ani określeniem wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Nowe transakcje w Poznaniu
Nowe transakcje w PoznaniuTransakcje z ostatniej aktualizacji rejestru (31 października 2026). Bez numerów mieszkań, daty z dokładnością do miesiąca.
Co mówi rejestr o cenach mieszkań w Poznaniu
Co mówi rejestr o cenach mieszkań w PoznaniuIle kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?
W ostatnich 24 miesiącach mediana cen transakcyjnych na rynku wtórnym w Poznaniu wyniosła 11 235 zł/m² (dane do sierpnia 2026). To znaczy, że w tym czasie połowę mieszkań sprzedano taniej za metr, a połowę drożej.
Ile kosztuje kawalerka w Poznaniu?
Mieszkania do 40 m² (w tym kawalerki) sprzedawano w Poznaniu w ostatnich 24 miesiącach po 12 025 zł/m². To mediana cen z 2 188 transakcji na rynku wtórnym (dane do sierpnia 2026).
Ile kosztuje duże mieszkanie w Poznaniu?
Mieszkania ponad 70 m² sprzedawano w Poznaniu w ostatnich 24 miesiącach po 10 179 zł/m². To mediana cen z 1 069 transakcji na rynku wtórnym (dane do sierpnia 2026).
Czy ceny mieszkań w Poznaniu spadają?
W 2025 roku ceny wzrosły. Mediana cen transakcyjnych za metr na rynku wtórnym w Poznaniu była o 1,9 % wyższa niż w 2024 roku. To porównanie transakcji, które już się odbyły, a nie prognoza.
Które osiedle Poznania jest najtańsze?
W ostatnich 24 miesiącach najniższa mediana cen transakcyjnych za metr na rynku wtórnym była na Głuszynie (8 361 zł/m²), a najwyższa na Ławicy (13 502 zł/m²). Porównujemy tylko osiedla, w których w tym czasie było co najmniej 20 transakcji.
Ile mieszkań sprzedano w Poznaniu?
W ostatnich 24 miesiącach w rejestrze odnotowano 7 836 transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu (dane do sierpnia 2026). Rejestr nie obejmuje sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, więc mieszkań sprzedano w rzeczywistości więcej.
Jak sprawdzić, za ile sprzedano mieszkanie w moim bloku?
Wpisz ulicę i numer domu w wyszukiwarce na górze strony. Na stronie domu zobaczysz każdą transakcję z rejestru w budynku i w promieniu trzystu metrów. Przy każdej podajemy piętro, metraż, cenę i miesiąc, ale nie numer mieszkania.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, Miasto Poznań, stan na 31 października 2026, transakcje do sierpnia 2026
Mediany i ceny na tej stronie pochodzą z transakcji z rejestru. Nie są operatem szacunkowym ani określeniem wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Operat sporządza wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
Kupujesz, sprzedajesz czy mieszkasz w Poznaniu?
Kupujesz, sprzedajesz czy mieszkasz w Poznaniu?
Kupuję
Zobacz, za ile sprzedawano mieszkania w budynku, który Cię interesuje, i obok, zanim złożysz ofertę. Cena w ogłoszeniu to jeszcze nie cena sprzedaży.
Sprzedaję
Zobacz widełki orientacyjnej wartości swojego mieszkania i każdą transakcję, z której je policzyliśmy, zanim ustalisz cenę z agentem.
Mieszkam
Zobacz, jak zmieniały się ceny w Twoim domu i na Twojej ulicy, i dostawaj e-mail o każdej nowej transakcji w domu albo na ulicy.
Częste pytania o ceny mieszkań w Poznaniu
Dlaczego nie widzę swojego domu albo nie ma w nim żadnych transakcji?
Rejestr obejmuje sprzedaż mieszkań z odrębną własnością. Mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, darowizny i spadki do niego nie trafiają, a nowe transakcje pojawiają się w nim dwa–trzy miesiące po podpisaniu aktu notarialnego. Na stronie każdego domu pokazujemy też transakcje w promieniu stu pięćdziesięciu i trzystu metrów.
Czy serwis jest bezpłatny i działa bez logowania?
Tak. Strony domów, ulic i miast są dostępne bezpłatnie i bez logowania, a Twoich danych kontaktowych nie sprzedajemy i nie przekazujemy agentom ani innym firmom. Konto, do którego logujesz się kodem z e-maila, bez hasła, jest potrzebne tylko do powiadomień o nowych transakcjach i do raportu PDF.
Czym to się różni od wyceny u rzeczoznawcy?
Rzeczoznawca majątkowy ogląda mieszkanie, sprawdza dokumenty i sporządza operat szacunkowy, czyli opinię o wartości, którą przyjmie bank, sąd czy urząd. My pokazujemy, za ile sprzedawano podobne mieszkania obok, i liczymy z tego widełki. To punkt wyjścia przed rozmową z agentem, kupującym albo rzeczoznawcą, a nie dokument do kredytu, spadku czy podziału majątku.
Skąd wiecie, za ile sprzedano mieszkanie?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który Prezydent Miasta Poznania prowadzi jako starosta na podstawie aktów notarialnych i udostępnia jako otwarte dane.
Czy widać, kto sprzedał i które mieszkanie?
Nie. Nie publikujemy numeru mieszkania ani dnia transakcji: tylko piętro, metraż, cenę i miesiąc.