Ceny transakcyjne mieszkań Ryżowa 22B
Budynek wielorodzinny · 3 kondygnacje
Kolej Warszawa Włochy 980 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 8
W tym okresie (ostatnie 24 miesiące) rejestr nie ma transakcji z tego budynku. Starsze, od 2021:
Pokaż wszystkie od 2021 (8)
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| sierpień 2023 | 2 | 109,0 m² | 1 330 000 zł | 12 197 | pierwotny |
| sierpień 2023 | 1 | 120,5 m² | 1 880 000 zł | 15 600 | pierwotny |
| lipiec 2023 | 2 | 98,5 m² | 1 054 000 zł | 10 698 | pierwotny |
| lipiec 2023 | 2 | 120,9 m² | 1 450 000 zł | 11 993 | pierwotny |
| luty 2023 | 1 | 98,4 m² | 1 030 000 zł | 10 463 | pierwotny |
| październik 2022 | parter | 160,0 m² | 1 820 000 zł | 11 377 | pierwotny |
| kwiecień 2022 | parter | 157,9 m² | 1 910 000 zł | 12 098 | pierwotny |
| luty 2022 | 1 | 108,4 m² | 1 283 650 zł | 11 839 | pierwotny |
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 17 748 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m | Ryżowa 18A | 3 kond. | sierpień 2025 | 54,3 m² | 17 327 |
| 110 m | Ryżowa 30B | 3 kond. | kwiecień 2026 | 40,2 m² | 18 905 |
| 120 m | Ryżowa 30 | 3 kond. | grudzień 2025 | 42,9 m² | 18 169 |
| 130 m | Fasolowa 13B | 6 kond. | listopad 2025 | 50,4 m² | 14 796 |
| 130 m | Fasolowa 13A | 6 kond. | luty 2025 | 69,0 m² | 2 900udział 1/4 · poza medianą |
| 140 m | Zapustna 10B | 6 kond. | lipiec 2025 | 68,5 m² | 6 774udział 1/2 · poza medianą |
Od dewelopera w promieniu 150 m (1)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Ryżowa 22A | 4 kond. | marzec 2025 | 1 | 11 890 |
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 14 811 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m | Ryżowa 18A | 3 kond. | sierpień 2025 | 54,3 m² | 17 327 |
| 110 m | Ryżowa 30B | 3 kond. | kwiecień 2026 | 40,2 m² | 18 905 |
| 120 m | Ryżowa 30 | 3 kond. | grudzień 2025 | 42,9 m² | 18 169 |
| 130 m | Fasolowa 13B | 6 kond. | listopad 2025 | 50,4 m² | 14 796 |
| 130 m | Fasolowa 13A | 6 kond. | luty 2025 | 69,0 m² | 2 900udział 1/4 · poza medianą |
| 140 m | Zapustna 10B | 6 kond. | lipiec 2025 | 68,5 m² | 6 774udział 1/2 · poza medianą |
| 160 m | Zapustna 8 | 6 kond. | marzec 2026 | 37,9 m² | 13 608 |
| 160 m | Zapustna 8 | 6 kond. | styczeń 2026 | 31,0 m² | 14 516 |
Pokaż więcej (33)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 m | Zapustna 8 | 6 kond. | styczeń 2026 | 69,1 m² | 15 840 |
| 160 m | Zapustna 8 | 6 kond. | listopad 2024 | 50,6 m² | 16 308 |
| 160 m | Fasolowa 13 | 7 kond. | styczeń 2025 | 25,1 m² | 13 961 |
| 160 m | Zapustna 10A | 6 kond. | lipiec 2025 | 57,2 m² | 11 717 |
| 170 m | Fasolowa 15A | 6 kond. | wrzesień 2024 | 46,9 m² | 14 913 |
| 170 m | Zapustna 12B | 6 kond. | styczeń 2026 | 42,9 m² | 16 787 |
| 170 m | Zapustna 12B | 6 kond. | lipiec 2025 | 43,2 m² | 9 259 |
| 170 m | Zapustna 12B | 6 kond. | maj 2025 | 42,8 m² | 14 826 |
| 180 m | Zapustna 10 | 6 kond. | kwiecień 2025 | 61,4 m² | 13 364 |
| 190 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | marzec 2026 | 36,8 m² | 22 412 |
| 190 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | marzec 2026 | 73,9 m² | 11 637 |
| 190 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | grudzień 2025 | 39,0 m² | 20 282 |
| 190 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | kwiecień 2025 | 121,7 m² | 20 551 |
| 190 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | marzec 2025 | 36,8 m² | 22 956 |
| 190 m | Fasolowa 15 | 6 kond. | czerwiec 2025 | 47,0 m² | 6 596udział 1/2 · poza medianą |
| 190 m | Fasolowa 15 | 6 kond. | listopad 2024 | 42,0 m² | 17 024 |
| 200 m | Zapustna 12A | 6 kond. | czerwiec 2025 | 42,3 m² | 13 705 |
| 220 m | Fasolowa 17 | 6 kond. | listopad 2025 | 57,4 m² | 13 304 |
| 220 m | Fasolowa 17 | 6 kond. | sierpień 2025 | 51,0 m² | 15 870 |
| 220 m | Fasolowa 17 | 6 kond. | sierpień 2025 | 51,7 m² | 16 622 |
| 220 m | Fasolowa 17 | 6 kond. | maj 2025 | 58,7 m² | 19 267 |
| 220 m | Fasolowa 17 | 6 kond. | kwiecień 2025 | 58,8 m² | 14 125 |
| 250 m | Fasolowa 21 | 5 kond. | październik 2025 | 36,0 m² | 15 361 |
| 250 m | Fasolowa 21 | 5 kond. | lipiec 2025 | 70,5 m² | 14 752 |
| 250 m | Fasolowa 23 | 5 kond. | czerwiec 2025 | 38,5 m² | 13 870 |
| 250 m | Fasolowa 23 | 5 kond. | grudzień 2024 | 70,1 m² | 12 126 |
| 260 m | Ryżowa 4A | 3 kond. | lipiec 2025 | 91,5 m² | 19 993 |
| 260 m | Zapustna 14 | 5 kond. | grudzień 2025 | 54,9 m² | 10 929 |
| 260 m | Zapustna 14 | 5 kond. | maj 2025 | 54,9 m² | 13 661 |
| 260 m | Zapustna 14 | 5 kond. | luty 2025 | 36,0 m² | 13 028 |
| 280 m | Batalionu AK „Włochy” 11 | 4 kond. | marzec 2026 | 60,2 m² | 10 133 |
| 280 m | Batalionu AK „Włochy” 11 | 4 kond. | lipiec 2025 | 59,9 m² | 13 189 |
| 280 m | Solipska 15A | 4 kond. | kwiecień 2026 | 41,3 m² | 20 354 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (8)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Ryżowa 22A | 4 kond. | marzec 2025 | 1 | 11 890 |
| 260 m | Zapustna 14 | 5 kond. | marzec 2026 | 1 | 14 213 |
| 280 m | Solipska 15A | 4 kond. | październik 2024 – grudzień 2024 | 2 | 12 373 |
| 280 m | Batalionu AK „Włochy” 9 | 2 kond. | grudzień 2025 – styczeń 2026 | 4 | 20 235 |
Hałas przy budynku
Umiarkowanie
Głośniej niż przy 48 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 55–60 dB | < 50 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Ryżowa | Włochy |
|---|---|---|
| 2021 | 10 007 zł/m² | 10 814 zł/m² |
| 2022 | 10 924 zł/m² | 12 254 zł/m² |
| 2023 | 11 447 zł/m² | 13 725 zł/m² |
| 2024 | 13 269 zł/m² | 16 527 zł/m² |
| 2025 | 14 451 zł/m² | 16 216 zł/m² |
| 2026 | 18 156 zł/m² | 17 176 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą we Włochach
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło