iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Sarmacka 4

Budynek wielorodzinny · 5 kondygnacji

Tramwaj Oś Królewska 400 mw linii prostej

Hałas: głośno

W promieniu 300 m: 1 budowa

Dane do sierpnia 2026

Hałas przy budynku

Głośno

Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica65–70 dB55–60 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Budowy w okolicy (1)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

N300 m
NajbliżejBudowa budynku handlowego lub usługowego180 m na północdecyzja: maj 2024 · kubatura 9 257 m³nr wniosku ST-MZ-WI/WNIOSEK/1406/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB

Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.

W tym budynku (11)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 26

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
grudzień 20254140,4 m²4 900 000 zł34 900wtórny
grudzień 2025278,7 m²1 500 000 zł19 058wtórny
październik 2025236,5 m²730 000 zł19 989wtórny
czerwiec 2025193,2 m²2 080 000 zł22 304wtórny
maj 2025282,2 m²1 280 000 zł15 443wtórny
kwiecień 2025235,4 m²310 000 zł8 752pierwotny
marzec 20254140,4 m²3 980 000 zł28 312wtórny
grudzień 2024144,8 m²950 000 zł21 215wtórny
listopad 2024241,2 m²810 000 zł19 684wtórny
listopad 2024244,7 m²900 000 zł20 128wtórny
październik 2024341,3 m²805 000 zł19 480wtórny
Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (26)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
grudzień 20254140,4 m²4 900 000 zł34 900wtórny
grudzień 2025278,7 m²1 500 000 zł19 058wtórny
październik 2025236,5 m²730 000 zł19 989wtórny
czerwiec 2025193,2 m²2 080 000 zł22 304wtórny
maj 2025282,2 m²1 280 000 zł15 443wtórny
kwiecień 2025235,4 m²310 000 zł8 752pierwotny
marzec 20254140,4 m²3 980 000 zł28 312wtórny
grudzień 2024144,8 m²950 000 zł21 215wtórny
listopad 2024241,2 m²810 000 zł19 684wtórny
listopad 2024244,7 m²900 000 zł20 128wtórny
październik 2024341,3 m²805 000 zł19 480wtórny
sierpień 2024241,3 m²795 000 zł19 247wtórny
marzec 2024341,2 m²815 000 zł19 771wtórny
marzec 20244126,5 m²1 300 012 zł10 273pierwotny
styczeń 2024142,3 m²890 000 zł20 876wtórny
październik 2023338,8 m²699 010 zł18 011wtórny
sierpień 2023194,0 m²1 445 000 zł15 353wtórny
lipiec 2023282,4 m²1 199 000 zł14 547wtórny
marzec 2023340,0 m²725 000 zł18 111wtórny
wrzesień 2022345,9 m²870 000 zł18 948wtórny
wrzesień 2022194,0 m²1 203 128 zł12 801wtórny
wrzesień 2022146,8 m²743 000 zł15 889wtórny
czerwiec 2022244,0 m²660 000 zł14 759wtórny
maj 2022246,8 m²780 000 zł16 680wtórny
styczeń 2022341,2 m²706 785 zł17 174wtórny
lipiec 2021338,8 m²560 000 zł14 429wtórny

Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie

Różnica cen: +23 % (+925 000 zł). Ceny mieszkań w Wilanowie w tym samym czasie: −2 %.

Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże

To mieszkanie (140,4 m², piętro 4) sprzedano 2 razy: marzec 2025, grudzień 2025. Zmiana ceny za m²: +23,3 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (38,8 m², piętro 3) sprzedano 2 razy: lipiec 2021, październik 2023. Zmiana ceny za m²: +24,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (94,0 m², piętro 1) sprzedano 2 razy: wrzesień 2022, sierpień 2023. Zmiana ceny za m²: +19,9 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 19 643 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
30 mSarmacka 1A5 kond.kwiecień 202649,1 m²16 080
30 mSarmacka 1A5 kond.listopad 202574,1 m²22 543
30 mSarmacka 1A5 kond.listopad 2025100,3 m²20 148
30 mSarmacka 1A5 kond.wrzesień 202549,3 m²16 024
30 mSarmacka 1A5 kond.wrzesień 202546,7 m²3 639udział 20/100 · poza medianą
30 mSarmacka 1A5 kond.sierpień 202574,4 m²21 777
30 mSarmacka 1A5 kond.maj 2025119,5 m²17 911
30 mSarmacka 1A5 kond.kwiecień 202569,8 m²21 069
8 z 54 transakcji w promieniu 150 m
Pokaż więcej (46)
OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
30 mSarmacka 1A5 kond.grudzień 202496,8 m²19 112
30 mSarmacka 1A5 kond.wrzesień 202448,1 m²21 210
80 mSarmacka 4A5 kond.kwiecień 202671,4 m²11 089udział 1/2 · poza medianą
80 mSarmacka 4A5 kond.kwiecień 202675,4 m²21 227
80 mSarmacka 4A5 kond.marzec 202635,0 m²21 456
80 mSarmacka 4A5 kond.marzec 202656,1 m²20 062
80 mSarmacka 4A5 kond.luty 202646,2 m²19 695
80 mSarmacka 4A5 kond.styczeń 202645,0 m²18 214pakiet lokali · poza medianą
80 mSarmacka 4A5 kond.styczeń 202645,2 m²18 158pakiet lokali · poza medianą
80 mSarmacka 4A5 kond.listopad 202563,4 m²22 873
80 mSarmacka 4A5 kond.listopad 202531,1 m²17 664
80 mSarmacka 4A5 kond.październik 202549,2 m²19 488
80 mSarmacka 4A5 kond.październik 202549,2 m²21 321
80 mSarmacka 4A5 kond.wrzesień 202543,4 m²19 811
80 mSarmacka 4A5 kond.maj 202577,0 m²21 416
80 mSarmacka 4A5 kond.maj 202548,9 m²15 304
80 mSarmacka 4A5 kond.kwiecień 202546,6 m²21 418
80 mSarmacka 4A5 kond.marzec 202543,4 m²19 585
80 mSarmacka 4A5 kond.marzec 202542,7 m²19 874
80 mSarmacka 4A5 kond.styczeń 202536,0 m²21 254
80 mSarmacka 4A5 kond.grudzień 202455,0 m²22 899
80 mSarmacka 4A5 kond.wrzesień 202452,3 m²21 997pakiet lokali · poza medianą
80 mSarmacka 4A5 kond.wrzesień 202492,5 m²21 732pakiet lokali · poza medianą
110 mSarmacka 15 kond.listopad 202532,9 m²19 477
110 mSarmacka 15 kond.wrzesień 2025102,7 m²18 982
110 mSarmacka 15 kond.sierpień 202574,3 m²19 914
110 mSarmacka 15 kond.czerwiec 2025102,6 m²17 835
110 mSarmacka 15 kond.czerwiec 202574,8 m²17 375
110 mSarmacka 15 kond.maj 202554,4 m²15 430
110 mSarmacka 15 kond.marzec 202596,4 m²17 535
110 mSarmacka 15 kond.grudzień 202448,9 m²19 215
120 mSarmacka 1B5 kond.luty 202672,6 m²16 944
120 mSarmacka 1B5 kond.październik 202569,9 m²19 591
120 mSarmacka 1B5 kond.wrzesień 202550,1 m²16 158
120 mSarmacka 1B5 kond.wrzesień 202463,4 m²14 819
120 mSarmacka 1B5 kond.wrzesień 202436,7 m²22 920
130 mSarmacka 65 kond.marzec 2026147,7 m²19 502
130 mSarmacka 65 kond.luty 2026183,1 m²18 403
130 mSarmacka 65 kond.styczeń 2026210,7 m²20 262
130 mSarmacka 65 kond.grudzień 202565,4 m²18 351
130 mSarmacka 65 kond.grudzień 202588,7 m²21 545
130 mSarmacka 65 kond.listopad 202571,4 m²21 630
130 mSarmacka 65 kond.październik 2025111,0 m²16 121
130 mSarmacka 65 kond.sierpień 2025110,1 m²19 524
130 mSarmacka 65 kond.czerwiec 202557,4 m²22 259
130 mSarmacka 65 kond.wrzesień 202455,7 m²21 048

Od dewelopera w promieniu 150 m (2)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
30 mSarmacka 1A5 kond.lipiec 2025116 764
110 mSarmacka 15 kond.sierpień 2025117 966

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

13 000 zł/m²35 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokTen budynekSarmackaWilanów
2021brak danych12 442 zł/m²12 587 zł/m²
202216 285 zł/m²14 743 zł/m²14 689 zł/m²
202316 682 zł/m²16 004 zł/m²16 219 zł/m²
202419 771 zł/m²19 182 zł/m²19 125 zł/m²
202521 147 zł/m²18 911 zł/m²18 891 zł/m²
2026brak danych18 811 zł/m²18 767 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Linia budynku zaczyna się od pierwszego roku z co najmniej 3 transakcjami.

Ile chcą, ile płacą w Wilanowie

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny18 905 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny19 100 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 355 · inwestycji: 13 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Sarmacka 1A10 transakcji · 1 od dewelopera · 5 kond. · 19 630 zł/m²Sarmacka 4A17 transakcji · 4 od dewelopera · 5 kond. · 21 227 zł/m²Sarmacka 1B6 transakcji · 5 kond. · 17 345 zł/m²Sarmacka 610 transakcji · 5 kond. · 19 893 zł/m²Sarmacka 18 transakcji · 1 od dewelopera · 5 kond. · 18 408 zł/m²Rycerstwa Polskiego 32 transakcje od 2021 · 4 kond.