iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Jerzego Holzera 3

Budynek wielorodzinny · 4 kondygnacje

Metro Natolin 2 460 mTramwaj Miasteczko Wilanów 560 mw linii prostej

Hałas: umiarkowanie

W promieniu 300 m: 2 budowy

Dane do sierpnia 2026

W tym budynku (48)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 83

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
marzec 2026parter36,8 m²852 500 zł23 147wtórny
listopad 2025238,0 m²765 000 zł20 116wtórny
listopad 2025parter28,1 m²600 000 zł21 345wtórny
listopad 20253133,2 m²2 640 800 zł19 820pierwotny
sierpień 2025parter28,7 m²530 000 zł18 499wtórny
lipiec 20252116,7 m²2 800 000 zł24 003wtórny
luty 20252116,7 m²2 200 000 zł18 860wtórny
luty 2025161,7 m²870 000 zł14 112pierwotny
styczeń 2025139,0 m²560 000 zł14 370pierwotny
styczeń 2025253,6 m²784 103 zł14 640pierwotny
styczeń 2025238,9 m²608 101 zł15 636pierwotny
styczeń 2025236,9 m²542 953 zł14 730pierwotny
Pokazujemy 12 z 48 transakcji z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (83)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
marzec 2026parter36,8 m²852 500 zł23 147wtórny
listopad 2025238,0 m²765 000 zł20 116wtórny
listopad 2025parter28,1 m²600 000 zł21 345wtórny
listopad 20253133,2 m²2 640 800 zł19 820pierwotny
sierpień 2025parter28,7 m²530 000 zł18 499wtórny
lipiec 20252116,7 m²2 800 000 zł24 003wtórny
luty 20252116,7 m²2 200 000 zł18 860wtórny
luty 2025161,7 m²870 000 zł14 112pierwotny
styczeń 2025139,0 m²560 000 zł14 370pierwotny
styczeń 2025253,6 m²784 103 zł14 640pierwotny
styczeń 2025238,9 m²608 101 zł15 636pierwotny
styczeń 2025236,9 m²542 953 zł14 730pierwotny
styczeń 2025128,8 m²499 000 zł17 308pierwotny
grudzień 2024244,2 m²675 000 zł15 265pierwotny
grudzień 2024parter53,6 m²768 099 zł14 322pierwotny
grudzień 2024parter52,8 m²757 974 zł14 345pierwotny
grudzień 2024139,5 m²575 000 zł14 557pierwotny
grudzień 2024155,9 m²810 000 zł14 480pierwotny
grudzień 2024237,8 m²585 720 zł15 508pierwotny
grudzień 2024138,0 m²552 967 zł14 540pierwotny
listopad 2024parter38,0 m²553 405 zł14 552pierwotny
listopad 2024142,4 m²646 854 zł15 252pierwotny
listopad 2024228,7 m²460 652 zł16 067pierwotny
listopad 20243129,6 m²3 040 000 zł23 455pierwotny
listopad 2024139,0 m²580 000 zł14 864pierwotny
listopad 2024parter37,8 m²580 000 zł15 328pierwotny
listopad 2024244,7 m²675 000 zł15 107pierwotny
listopad 2024160,4 m²921 121 zł15 258pierwotny
listopad 2024237,1 m²566 878 zł15 267pierwotny
listopad 2024136,7 m²547 065 zł14 910pierwotny
listopad 2024128,2 m²442 286 zł15 667pierwotny
listopad 2024parter31,1 m²485 636 zł15 625pierwotny
październik 2024parter97,3 m²1 365 770 zł14 042pierwotny
październik 2024237,9 m²591 164 zł15 602pierwotny
październik 2024242,3 m²636 898 zł15 042pierwotny
październik 2024228,6 m²441 905 zł15 467pierwotny
październik 2024152,7 m²784 198 zł14 869pierwotny
październik 2024236,8 m²570 000 zł15 477pierwotny
październik 2024parter37,0 m²557 000 zł15 050pierwotny
październik 2024228,3 m²462 476 zł16 359pierwotny
październik 2024parter28,1 m²438 300 zł15 592pierwotny
październik 20242116,7 m²1 688 550 zł14 475pierwotny
wrzesień 20241117,2 m²1 656 332 zł14 130pierwotny
wrzesień 2024239,4 m²593 595 zł15 066pierwotny
wrzesień 2024237,8 m²575 000 zł15 196pierwotny
wrzesień 2024153,8 m²780 000 zł14 506pierwotny
wrzesień 2024138,0 m²540 000 zł14 199pierwotny
wrzesień 2024156,4 m²817 132 zł14 483pierwotny
sierpień 2024125,0 m²404 563 zł16 183pierwotny
sierpień 2024239,0 m²585 000 zł15 012pierwotny
sierpień 2024parter25,0 m²420 000 zł16 780pierwotny
sierpień 2024137,8 m²585 000 zł15 488pierwotny
sierpień 2024238,0 m²547 000 zł14 383pierwotny
lipiec 2024parter37,6 m²596 159 zł15 838pierwotny
lipiec 2024246,2 m²682 292 zł14 781pierwotny
lipiec 2024236,7 m²568 705 zł15 479pierwotny
lipiec 2024128,6 m²462 000 zł16 171pierwotny
lipiec 2024228,1 m²437 875 zł15 594pierwotny
lipiec 2024parter36,8 m²550 000 zł14 933pierwotny
lipiec 20243125,5 m²2 480 000 zł19 767pierwotny
lipiec 2024260,7 m²880 000 zł14 509pierwotny
lipiec 2024155,1 m²784 835 zł14 257pierwotny
lipiec 20243115,1 m²2 200 000 zł19 117pierwotny
lipiec 2024parter28,5 m²458 239 zł16 079pierwotny
lipiec 2024parter25,5 m²415 000 zł16 262pierwotny
lipiec 2024parter60,7 m²1 035 000 zł17 065pierwotny
lipiec 2024128,4 m²451 375 zł15 910pierwotny
lipiec 2024parter37,0 m²537 015 zł14 518pierwotny
lipiec 2024137,2 m²537 323 zł14 464pierwotny
lipiec 2024198,0 m²1 415 562 zł14 443pierwotny
lipiec 2024261,5 m²898 475 zł14 600pierwotny
lipiec 2024252,9 m²770 000 zł14 545pierwotny
lipiec 2024parter44,1 m²644 493 zł14 611pierwotny
czerwiec 2024260,0 m²1 500 000 zł24 992wtórny
czerwiec 2024159,8 m²1 455 000 zł24 319wtórny
czerwiec 2024parter28,7 m²442 533 zł15 446pierwotny
maj 2024256,3 m²817 745 zł14 520pierwotny
maj 2024137,8 m²568 739 zł15 066pierwotny
maj 2024137,7 m²568 737 zł15 090pierwotny
maj 2024137,0 m²570 000 zł15 401pierwotny
kwiecień 2024225,0 m²414 559 zł16 582pierwotny
kwiecień 2024297,1 m²1 440 378 zł14 832pierwotny
kwiecień 2024237,8 m²659 000 zł17 443pierwotny

Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie

Różnica cen: +27 % (+600 000 zł). Ceny mieszkań w Wilanowie w tym samym czasie: −2 %.

Kupione od dewelopera i sprzedane ponownie w ciągu 18 miesięcy: 4 mieszkania, mediana różnicy cen +34 %.

Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże

To mieszkanie (36,8 m², parter) sprzedano 2 razy: lipiec 2024, marzec 2026. Zmiana ceny za m²: +55,0 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (38,0 m², piętro 2) sprzedano 2 razy: sierpień 2024, listopad 2025. Zmiana ceny za m²: +39,9 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (28,1 m², parter) sprzedano 2 razy: październik 2024, listopad 2025. Zmiana ceny za m²: +36,9 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (28,7 m², parter) sprzedano 2 razy: czerwiec 2024, sierpień 2025. Zmiana ceny za m²: +19,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (116,7 m², piętro 2) sprzedano 3 razy: październik 2024, luty 2025, lipiec 2025. Zmiana ceny za m²: +65,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 20 103 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
40 mJerzego Holzera 41 kond.marzec 202644,0 m²19 727
40 mJerzego Holzera 41 kond.luty 202684,1 m²19 729
40 mJerzego Holzera 41 kond.luty 202643,1 m²19 856
40 mJerzego Holzera 41 kond.luty 202642,9 m²18 314
40 mJerzego Holzera 41 kond.grudzień 202538,4 m²20 421
40 mJerzego Holzera 41 kond.listopad 202546,6 m²18 777
60 mSarmacka 235 kond.marzec 202638,0 m²19 763
60 mSarmacka 235 kond.luty 202638,0 m²21 393
8 z 46 transakcji w promieniu 150 m
Pokaż więcej (38)
OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
60 mSarmacka 235 kond.sierpień 2025129,4 m²25 033
70 mSarmacka 255 kond.marzec 202669,6 m²22 842pakiet lokali · poza medianą
70 mSarmacka 255 kond.marzec 2026135,2 m²24 704pakiet lokali · poza medianą
70 mSarmacka 255 kond.styczeń 202661,4 m²22 246
100 mJerzego Holzera 65 kond.listopad 202567,2 m²20 086
100 mJerzego Holzera 65 kond.wrzesień 202569,4 m²18 025
100 mJerzego Holzera 65 kond.kwiecień 202561,2 m²19 130
100 mJerzego Holzera 65 kond.marzec 202541,8 m²21 058
100 mJerzego Holzera 65 kond.marzec 202584,8 m²24 189
100 mJerzego Holzera 65 kond.luty 202538,5 m²20 119
110 mJerzego Holzera 14 kond.październik 202525,5 m²24 980
110 mJerzego Holzera 14 kond.lipiec 202529,4 m²458udział 2 367/100 000 · poza medianą
110 mJerzego Holzera 14 kond.czerwiec 202539,9 m²21 538
110 mJerzego Holzera 14 kond.maj 202540,1 m²27 216
120 mHerbu Korczak 45 kond.luty 202625,0 m²28 000
120 mHerbu Korczak 45 kond.grudzień 202525,1 m²27 545
120 mHerbu Korczak 45 kond.czerwiec 202545,9 m²24 027
120 mHerbu Korczak 45 kond.marzec 202544,6 m²13 517
120 mHerbu Korczak 45 kond.grudzień 202444,5 m²12 980
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.kwiecień 202650,3 m²16 203
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.listopad 202586,7 m²17 762
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.listopad 202547,9 m²14 614
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.listopad 202557,1 m²brak danychudział 20/100 · poza medianą
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.wrzesień 2025103,0 m²17 961
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.wrzesień 202550,2 m²19 323
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.kwiecień 202591,4 m²17 505
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.listopad 202442,7 m²16 745
120 mAleja Rzeczypospolitej 25 kond.wrzesień 202450,2 m²17 928
130 mSarmacka 275 kond.kwiecień 202667,2 m²19 238
130 mSarmacka 275 kond.luty 202636,6 m²24 317
130 mSarmacka 275 kond.listopad 202558,5 m²18 813
130 mSarmacka 275 kond.wrzesień 202525,0 m²23 400
130 mSarmacka 275 kond.wrzesień 202567,1 m²22 365
130 mSarmacka 275 kond.lipiec 202538,4 m²26 837
130 mSarmacka 275 kond.czerwiec 202537,3 m²23 975
130 mSarmacka 275 kond.czerwiec 202567,1 m²21 175
130 mSarmacka 275 kond.maj 202537,1 m²24 111
130 mSarmacka 275 kond.maj 202538,0 m²23 008

Od dewelopera w promieniu 150 m (412)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
40 mJerzego Holzera 41 kond.wrzesień 2025 – kwiecień 202620217 267
60 mSarmacka 235 kond.wrzesień 2024 – sierpień 20251214 547
70 mSarmacka 255 kond.wrzesień 2024 – grudzień 20241115 255
100 mJerzego Holzera 65 kond.listopad 2024 – wrzesień 202514614 861
110 mJerzego Holzera 14 kond.wrzesień 2024 – listopad 20251715 040
120 mHerbu Korczak 45 kond.wrzesień 2024 – maj 2025713 533
130 mSarmacka 275 kond.wrzesień 2024 – czerwiec 20251715 474

Hałas przy budynku

Umiarkowanie

Głośniej niż przy 48 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica55–60 dB50–55 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Budowy w okolicy (2)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

N300 m
NajbliżejBudowa budynku wielorodzinnego160 m na północny wschóddecyzja: lipiec 2025 · pozwolenie zmieniane · kubatura 493 081 m³nr wniosku ST-MZ-WI/WNIOSEK/20578/2025 · Sprawdź w rejestrze GUNB
  • Budowa budynku wielorodzinnego240 m na północdecyzja: październik 2024 · pozwolenie zmieniane · kubatura 46 256 m³nr wniosku ST-MZ-WI/WNIOSEK/17167/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB

Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

12 000 zł/m²31 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokTen budynekJerzego HolzeraWilanów
2021brak danychbrak danych12 587 zł/m²
2022brak danychbrak danych14 689 zł/m²
2023brak danychbrak danych16 219 zł/m²
2024brak danych24 655 zł/m²19 125 zł/m²
202520 116 zł/m²20 270 zł/m²18 891 zł/m²
2026brak danych19 729 zł/m²18 767 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Linia budynku zaczyna się od pierwszego roku z co najmniej 3 transakcjami.

Ile chcą, ile płacą w Wilanowie

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny18 905 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny19 100 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 355 · inwestycji: 13 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Sarmacka 233 transakcje · 42 od dewelopera · 5 kond. · 21 393 zł/m²Sarmacka 251 transakcja · 32 od dewelopera · 5 kond. · 22 246 zł/m²Jerzego Holzera 46 transakcji · 202 od dewelopera · 1 kond. · 19 728 zł/m²Herbu Korczak 46 transakcji · 36 od dewelopera · 5 kond. · 22 162 zł/m²Jerzego Holzera 13 transakcje · 35 od dewelopera · 4 kond. · 24 980 zł/m²Aleja Rzeczypospolitej 28 transakcji · 5 kond. · 17 634 zł/m²