iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Herbu Korczak 4

Budynek wielorodzinny · 5 kondygnacji

Metro Natolin 2 470 mTramwaj Miasteczko Wilanów 460 mw linii prostej

Hałas: dość głośno

W promieniu 300 m: 2 budowy

Dane do sierpnia 2026

W tym budynku (12)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 43

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
luty 2026425,0 m²700 000 zł28 000wtórny
grudzień 2025parter25,1 m²690 000 zł27 545wtórny
czerwiec 2025345,9 m²1 101 892 zł24 027wtórny
maj 2025338,4 m²498 703 zł12 977pierwotny
marzec 2025parter44,6 m²603 136 zł13 517wtórny
grudzień 2024144,5 m²578 000 zł12 980wtórny
listopad 2024parter44,6 m²603 136 zł13 517pierwotny
październik 2024180,9 m²1 165 987 zł14 422pierwotny
wrzesień 2024464,0 m²831 070 zł12 996pierwotny
wrzesień 2024parter25,1 m²339 000 zł13 533pierwotny
wrzesień 2024136,1 m²521 597 zł14 457pierwotny
wrzesień 2024290,5 m²1 333 347 zł14 735pierwotny
Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (43)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
luty 2026425,0 m²700 000 zł28 000wtórny
grudzień 2025parter25,1 m²690 000 zł27 545wtórny
czerwiec 2025345,9 m²1 101 892 zł24 027wtórny
maj 2025338,4 m²498 703 zł12 977pierwotny
marzec 2025parter44,6 m²603 136 zł13 517wtórny
grudzień 2024144,5 m²578 000 zł12 980wtórny
listopad 2024parter44,6 m²603 136 zł13 517pierwotny
październik 2024180,9 m²1 165 987 zł14 422pierwotny
wrzesień 2024464,0 m²831 070 zł12 996pierwotny
wrzesień 2024parter25,1 m²339 000 zł13 533pierwotny
wrzesień 2024136,1 m²521 597 zł14 457pierwotny
wrzesień 2024290,5 m²1 333 347 zł14 735pierwotny
sierpień 2024389,9 m²1 310 513 zł14 582pierwotny
sierpień 2024145,8 m²930 000 zł20 297wtórny
sierpień 2024parter37,9 m²512 000 zł13 516pierwotny
sierpień 2024380,9 m²1 180 942 zł14 607pierwotny
sierpień 2024489,9 m²1 517 454 zł16 881pierwotny
lipiec 2024228,1 m²455 000 zł16 186pierwotny
czerwiec 2024244,5 m²578 000 zł12 980pierwotny
czerwiec 2024245,8 m²960 000 zł20 952wtórny
maj 2024125,1 m²428 607 zł17 076pierwotny
maj 2024137,8 m²583 130 zł15 447pierwotny
maj 2024290,1 m²1 330 000 zł14 770pierwotny
maj 2024146,3 m²715 000 zł15 446pierwotny
maj 2024190,3 m²1 283 180 zł14 207pierwotny
maj 2024236,3 m²580 000 zł15 996pierwotny
maj 2024337,4 m²485 000 zł12 985pierwotny
maj 2024325,0 m²422 134 zł16 885pierwotny
kwiecień 2024246,3 m²705 000 zł15 230pierwotny
kwiecień 2024138,7 m²503 000 zł13 001pierwotny
kwiecień 2024128,0 m²446 839 zł15 976pierwotny
kwiecień 2024139,0 m²570 000 zł14 623pierwotny
kwiecień 2024394,5 m²1 100 323 zł11 640pierwotny
kwiecień 2024225,1 m²407 682 zł16 242pierwotny
kwiecień 2024339,0 m²506 000 zł12 981pierwotny
kwiecień 2024328,1 m²365 000 zł12 985pierwotny
kwiecień 2024229,1 m²472 000 zł16 226pierwotny
kwiecień 2024129,0 m²448 591 zł15 474pierwotny
kwiecień 20244100,7 m²1 296 288 zł12 868pierwotny
kwiecień 2024425,0 m²417 134 zł16 685pierwotny
kwiecień 2024245,8 m²648 020 zł14 143pierwotny
kwiecień 2024438,4 m²498 823 zł12 977pierwotny
kwiecień 2024428,1 m²365 000 zł12 985pierwotny

Kupione od dewelopera i sprzedane ponownie w ciągu 18 miesięcy: 2 mieszkania, mediana różnicy cen +52 %.

Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże

To mieszkanie (25,1 m², parter) sprzedano 2 razy: wrzesień 2024, grudzień 2025. Zmiana ceny za m²: +103,5 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (44,6 m², parter) sprzedano 2 razy: listopad 2024, marzec 2025. Zmiana ceny za m²: 0,0 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 19 809 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
50 mSarmacka 215 kond.czerwiec 202577,3 m²18 121
50 mSarmacka 215 kond.luty 2025114,2 m²20 228
50 mSarmacka 215 kond.listopad 202456,5 m²19 486
60 mJerzego Holzera 65 kond.listopad 202567,2 m²20 086
60 mJerzego Holzera 65 kond.wrzesień 202569,4 m²18 025
60 mJerzego Holzera 65 kond.kwiecień 202561,2 m²19 130
60 mJerzego Holzera 65 kond.marzec 202541,8 m²21 058
60 mJerzego Holzera 65 kond.marzec 202584,8 m²24 189
8 z 28 transakcji w promieniu 150 m
Pokaż więcej (20)
OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
60 mJerzego Holzera 65 kond.luty 202538,5 m²20 119
70 mSarmacka 235 kond.marzec 202638,0 m²19 763
70 mSarmacka 235 kond.luty 202638,0 m²21 393
70 mSarmacka 235 kond.sierpień 2025129,4 m²25 033
80 mSarmacka 285 kond.grudzień 202544,7 m²18 568
80 mSarmacka 285 kond.październik 202580,8 m²18 069
80 mSarmacka 285 kond.listopad 202492,6 m²23 002
120 mJerzego Holzera 34 kond.marzec 202636,8 m²23 147
120 mJerzego Holzera 34 kond.listopad 202538,0 m²20 116
120 mJerzego Holzera 34 kond.listopad 202528,1 m²21 345
120 mJerzego Holzera 34 kond.sierpień 202528,7 m²18 499
120 mJerzego Holzera 34 kond.lipiec 2025116,7 m²24 003
120 mJerzego Holzera 34 kond.luty 2025116,7 m²18 860
130 mJerzego Holzera 41 kond.marzec 202644,0 m²19 727
130 mJerzego Holzera 41 kond.luty 202684,1 m²19 729
130 mJerzego Holzera 41 kond.luty 202643,1 m²19 856
130 mJerzego Holzera 41 kond.luty 202642,9 m²18 314
130 mJerzego Holzera 41 kond.grudzień 202538,4 m²20 421
130 mJerzego Holzera 41 kond.listopad 202546,6 m²18 777
150 mSarmacka 28A5 kond.luty 202648,3 m²18 000

Od dewelopera w promieniu 150 m (402)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
60 mJerzego Holzera 65 kond.listopad 2024 – wrzesień 202514614 861
70 mSarmacka 235 kond.wrzesień 2024 – sierpień 20251214 547
120 mJerzego Holzera 34 kond.wrzesień 2024 – listopad 20254215 058
130 mJerzego Holzera 41 kond.wrzesień 2025 – kwiecień 202620217 267

Hałas przy budynku

Dość głośno

Głośniej niż przy 72 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica60–65 dB50–55 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Budowy w okolicy (2)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

N300 m
NajbliżejBudowa budynku wielorodzinnego150 m na północdecyzja: październik 2024 · pozwolenie zmieniane · kubatura 46 256 m³nr wniosku ST-MZ-WI/WNIOSEK/17167/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB
  • Budowa budynku wielorodzinnego200 m na wschóddecyzja: lipiec 2025 · pozwolenie zmieniane · kubatura 493 081 m³nr wniosku ST-MZ-WI/WNIOSEK/20578/2025 · Sprawdź w rejestrze GUNB

Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

12 000 zł/m²31 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokTen budynekHerbu KorczakWilanów
2021brak danychbrak danych12 587 zł/m²
2022brak danychbrak danych14 689 zł/m²
2023brak danychbrak danych16 219 zł/m²
202420 297 zł/m²20 297 zł/m²19 125 zł/m²
202524 027 zł/m²24 027 zł/m²18 891 zł/m²
2026brak danych28 000 zł/m²18 767 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Linia budynku zaczyna się od pierwszego roku z co najmniej 3 transakcjami.

Ile chcą, ile płacą w Wilanowie

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny18 905 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny19 100 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 355 · inwestycji: 13 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Sarmacka 213 transakcje · 5 kond. · 19 486 zł/m²Sarmacka 233 transakcje · 42 od dewelopera · 5 kond. · 21 393 zł/m²Jerzego Holzera 66 transakcji · 146 od dewelopera · 5 kond. · 20 103 zł/m²Sarmacka 283 transakcje · 5 kond. · 18 568 zł/m²Jerzego Holzera 36 transakcji · 75 od dewelopera · 4 kond. · 20 730 zł/m²Aleja Rzeczypospolitej 28 transakcji · 5 kond. · 17 634 zł/m²