Ceny transakcyjne mieszkań Ryżowa 2
Budynek wielorodzinny · 3 kondygnacje
Kolej Warszawa Włochy 710 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuBardzo głośno
Głośniej niż przy 96 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 70–75 dB | 65–70 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (0)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
W promieniu 300 m od adresu nie znaleźliśmy żadnej budowy.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 0
W rejestrze nie ma transakcji z tego budynku od 2021 roku
To nie znaczy, że nikt tu nie sprzedał mieszkania. Część mieszkań mogła przejść na nowych właścicieli w drodze darowizny lub spadku, a tego rejestr cen nie obejmuje.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 16 433 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Solipska 1 | 3 kond. | czerwiec 2025 | 80,9 m² | 15 590 |
| 50 m | Ryżowa 4A | 3 kond. | lipiec 2025 | 91,5 m² | 19 993 |
| 120 m | Kleszczowa 8 | 5 kond. | lipiec 2025 | 72,8 m² | 12 021 |
| 140 m | Bolesława Chrobrego 33 | 2 kond. | październik 2025 | 73,2 m² | 10 447pakiet lokali · poza medianą |
| 140 m | Bolesława Chrobrego 33 | 2 kond. | październik 2025 | 73,7 m² | 10 383pakiet lokali · poza medianą |
| 140 m | Kleszczowa 10A | 3 kond. | luty 2026 | 107,1 m² | 17 275 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (7)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Solipska 1 | 3 kond. | czerwiec 2025 – luty 2026 | 7 | 15 255 |
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 17 584 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Solipska 1 | 3 kond. | czerwiec 2025 | 80,9 m² | 15 590 |
| 50 m | Ryżowa 4A | 3 kond. | lipiec 2025 | 91,5 m² | 19 993 |
| 120 m | Kleszczowa 8 | 5 kond. | lipiec 2025 | 72,8 m² | 12 021 |
| 140 m | Bolesława Chrobrego 33 | 2 kond. | październik 2025 | 73,2 m² | 10 447pakiet lokali · poza medianą |
| 140 m | Bolesława Chrobrego 33 | 2 kond. | październik 2025 | 73,7 m² | 10 383pakiet lokali · poza medianą |
| 140 m | Kleszczowa 10A | 3 kond. | luty 2026 | 107,1 m² | 17 275 |
| 170 m | Bolesława Chrobrego 40 | 4 kond. | luty 2026 | 68,4 m² | 17 660 |
| 170 m | Bolesława Chrobrego 40 | 4 kond. | styczeń 2026 | 62,5 m² | 18 252 |
Pokaż więcej (18)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 170 m | Bolesława Chrobrego 40 | 4 kond. | październik 2025 | 56,9 m² | 17 584 |
| 170 m | Bolesława Chrobrego 40 | 4 kond. | wrzesień 2025 | 61,6 m² | 16 721 |
| 170 m | Bolesława Chrobrego 40 | 4 kond. | grudzień 2024 | 49,0 m² | 16 925 |
| 170 m | Bolesława Chrobrego 40 | 4 kond. | październik 2024 | 74,1 m² | 15 655 |
| 170 m | Akurat 4A | 3 kond. | styczeń 2025 | 137,7 m² | 17 795 |
| 180 m | Akurat 4B | 3 kond. | styczeń 2025 | 137,8 m² | 18 071 |
| 180 m | Akurat 4B | 3 kond. | wrzesień 2024 | 137,9 m² | 13 724 |
| 190 m | Akurat 4C | 3 kond. | grudzień 2024 | 138,3 m² | 17 713 |
| 220 m | Solipska 15A | 4 kond. | kwiecień 2026 | 41,3 m² | 20 354 |
| 240 m | Wilczycka 27 | 4 kond. | grudzień 2025 | 56,0 m² | 6 787udział 1/2 · poza medianą |
| 240 m | Wilczycka 27 | 4 kond. | listopad 2025 | 82,0 m² | 14 202 |
| 240 m | Ryżowa 18A | 3 kond. | sierpień 2025 | 54,3 m² | 17 327 |
| 260 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | marzec 2026 | 36,8 m² | 22 412 |
| 260 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | marzec 2026 | 73,9 m² | 11 637 |
| 260 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | grudzień 2025 | 39,0 m² | 20 282 |
| 260 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | kwiecień 2025 | 121,7 m² | 20 551 |
| 260 m | Fasolowa 16 | 4 kond. | marzec 2025 | 36,8 m² | 22 956 |
| 290 m | Fasolowa 13 | 7 kond. | styczeń 2025 | 25,1 m² | 13 961 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (16)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Solipska 1 | 3 kond. | czerwiec 2025 – luty 2026 | 7 | 15 255 |
| 170 m | Akurat 4A | 3 kond. | wrzesień 2024 – październik 2024 | 3 | 13 437 |
| 190 m | Akurat 4C | 3 kond. | październik 2024 | 2 | 13 813 |
| 200 m | Solipska 15 | 4 kond. | wrzesień 2024 | 2 | 14 225 |
| 220 m | Solipska 15A | 4 kond. | październik 2024 – grudzień 2024 | 2 | 12 373 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Ryżowa | Włochy |
|---|---|---|
| 2021 | 10 007 zł/m² | 10 814 zł/m² |
| 2022 | 10 924 zł/m² | 12 254 zł/m² |
| 2023 | 11 447 zł/m² | 13 725 zł/m² |
| 2024 | 13 269 zł/m² | 16 527 zł/m² |
| 2025 | 14 451 zł/m² | 16 216 zł/m² |
| 2026 | 18 156 zł/m² | 17 176 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą we Włochach
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło