Ceny transakcyjne mieszkań Potrzebna 33
Budynek wielorodzinny · 4 kondygnacje
Tramwaj Ciepłownia Wola 1 230 mKolej Warszawa Włochy 520 mw linii prostej
Hałas: głośno · obszar ograniczonego użytkowania Lotniska Chopina
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuGłośno
Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 65–70 dB | 60–65 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (2)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
- Budowa budynku wielorodzinnego300 m na północdecyzja: marzec 2025 · kubatura 17 789 m³nr wniosku ST-MZ-WL/WNIOSEK/12631/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 1
W tym okresie (ostatnie 24 miesiące) rejestr nie ma transakcji z tego budynku. Starsze, od 2021:
Pokaż wszystkie od 2021 (1)
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| kwiecień 2022 | 3 | 122,0 m² | 1 810 000 zł | 14 344 | wtórny |
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 12 919 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m | Potrzebna 37 | 3 kond. | październik 2025 | 31,2 m² | 13 137 |
| 70 m | Potrzebna 37 | 3 kond. | październik 2025 | 46,5 m² | 12 702 |
| 110 m | Nike 38 | 3 kond. | listopad 2025 | 28,0 m² | 13 953 |
| 110 m | Nike 38 | 3 kond. | luty 2025 | 78,3 m² | 12 005 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (1)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 m | Wałowicka 18 | 4 kond. | styczeń 2025 | 1 | 16 462 |
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 14 264 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m | Potrzebna 37 | 3 kond. | październik 2025 | 31,2 m² | 13 137 |
| 70 m | Potrzebna 37 | 3 kond. | październik 2025 | 46,5 m² | 12 702 |
| 110 m | Nike 38 | 3 kond. | listopad 2025 | 28,0 m² | 13 953 |
| 110 m | Nike 38 | 3 kond. | luty 2025 | 78,3 m² | 12 005 |
| 170 m | Potrzebna 8 | 4 kond. | kwiecień 2026 | 49,7 m² | 16 000 |
| 190 m | Potrzebna 6 | 2 kond. | listopad 2025 | 20,0 m² | 18 991 |
| 190 m | Potrzebna 6 | 2 kond. | wrzesień 2025 | 35,2 m² | 16 216 |
| 190 m | Nike 33 | 2 kond. | wrzesień 2024 | 34,0 m² | 7 941 |
Pokaż więcej (17)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 m | Rejonowa 12 | 4 kond. | kwiecień 2025 | 48,6 m² | 18 513 |
| 190 m | Rejonowa 12 | 4 kond. | listopad 2024 | 48,6 m² | 12 356 |
| 210 m | Potrzebna 4A | 3 kond. | kwiecień 2026 | 16,1 m² | 19 938 |
| 210 m | Potrzebna 4A | 3 kond. | październik 2025 | 52,7 m² | 12 343 |
| 210 m | Potrzebna 4A | 3 kond. | sierpień 2025 | 36,4 m² | 12 376 |
| 240 m | Nastrojowa 22 | 3 kond. | październik 2025 | 33,8 m² | 11 052 |
| 240 m | Potrzebna 2 | 5 kond. | listopad 2024 | 28,7 m² | 19 144 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | kwiecień 2026 | 73,9 m² | 13 532 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | marzec 2026 | 95,8 m² | 13 048 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | marzec 2026 | 71,3 m² | 14 264 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | grudzień 2025 | 61,3 m² | 14 682 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | listopad 2025 | 62,5 m² | 15 920 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | kwiecień 2025 | 50,9 m² | 14 342 |
| 240 m | Trzcinowa 23 | 5 kond. | styczeń 2025 | 75,2 m² | 7 520udział 1/2 · poza medianą |
| 250 m | Rejonowa 5 | 4 kond. | luty 2026 | 51,2 m² | 14 858 |
| 250 m | Rejonowa 5 | 4 kond. | grudzień 2024 | 60,1 m² | 16 007 |
| 300 m | Nastrojowa 29 | 3 kond. | kwiecień 2026 | 65,8 m² | 4 861udział 1/2 · poza medianą |
Od dewelopera w promieniu 300 m (13)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 m | Wałowicka 18 | 4 kond. | styczeń 2025 | 1 | 16 462 |
| 240 m | Potrzebna 2 | 5 kond. | wrzesień 2024 – styczeń 2026 | 12 | 18 943 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Potrzebna | Włochy |
|---|---|---|
| 2021 | 11 560 zł/m² | 10 814 zł/m² |
| 2022 | 12 498 zł/m² | 12 254 zł/m² |
| 2023 | 12 843 zł/m² | 13 725 zł/m² |
| 2024 | 16 625 zł/m² | 16 527 zł/m² |
| 2025 | 15 454 zł/m² | 16 216 zł/m² |
| 2026 | 16 000 zł/m² | 17 176 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą we Włochach
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło