iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Hoża 61

Budynek wielorodzinny · 5 kondygnacji

Metro Centrum 710 mTramwaj Koszykowa 280 mKolej Warszawa Śródmieście 520 mw linii prostej

Hałas: głośno

W promieniu 300 m: 3 budowy

Szybkie odsprzedaże: 1 mieszkanie

Dane do sierpnia 2026

Hałas przy budynku

Głośno

Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica65–70 dB55–60 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Budowy w okolicy (3)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

N300 m
NajbliżejNadbudowa budynku wielorodzinnego120 m na północdecyzja: październik 2024nr wniosku ST-MZ-SR/WNIOSEK/31615/2023 · Sprawdź w rejestrze GUNB
  • Nadbudowa budynku wielorodzinnego140 m na północny wschóddecyzja: luty 2025 · kubatura 15 106 m³nr wniosku ST-MZ-SR/WNIOSEK/21577/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB
  • Budowa budynku wielorodzinnego280 m na północdecyzja: listopad 2025 · kubatura 391 600 m³nr wniosku ST-MZ-WA/WNIOSEK/6435/2023 · Sprawdź w rejestrze GUNB

Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.

Szybkie odsprzedaże (1)

Mieszkania z tego budynku sprzedane ponownie w ciągu 18 miesięcy od zakupu; sprzedaż: ostatnie 24 miesiące

Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie

Różnica cen: +65 % (+538 000 zł). Ceny mieszkań w Śródmieściu w tym samym czasie: −3 %.

Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże · Sprawdź mieszkanie z ogłoszenia

W tym budynku (4)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 6

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
styczeń 2026369,3 m²1 663 000 zł24 001wtórny
styczeń 2026Szybka odsprzedaż: sprzedane 18 mies. po zakupie, różnica cen +65 %. Rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży.350,5 m²1 370 000 zł27 156wtórny
listopad 2024369,3 m²3 242 410 zł17 000pakiet lokali · poza medianą
listopad 20243121,4 m²3 242 410 zł17 000pakiet lokali · poza medianą
Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (6)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
styczeń 2026369,3 m²1 663 000 zł24 001wtórny
styczeń 2026Szybka odsprzedaż: sprzedane 18 mies. po zakupie, różnica cen +65 %. Rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży.350,5 m²1 370 000 zł27 156wtórny
listopad 2024369,3 m²3 242 410 zł17 000pakiet lokali · poza medianą
listopad 20243121,4 m²3 242 410 zł17 000pakiet lokali · poza medianą
lipiec 2024350,5 m²832 425 zł16 500wtórny
lipiec 2021378,6 m²1 070 001 zł13 617wtórny

To mieszkanie (69,3 m², piętro 3) sprzedano 2 razy: listopad 2024, styczeń 2026. Zmiana ceny za m²: +41,2 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (50,5 m², piętro 3) sprzedano 2 razy: lipiec 2024, styczeń 2026. Zmiana ceny za m²: +64,6 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 27 867 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
20 mHoża 596 kond.grudzień 202529,3 m²21 153
70 mEmilii Plater 152 kond.czerwiec 202525,6 m²27 397
70 mEmilii Plater 152 kond.grudzień 202451,6 m²37 820
90 mEmilii Plater 109 kond.kwiecień 2026113,4 m²23 854
90 mEmilii Plater 109 kond.styczeń 202683,5 m²47 305
90 mEmilii Plater 109 kond.maj 2025124,4 m²28 336
90 mEmilii Plater 109 kond.maj 202548,8 m²30 738
90 mEmilii Plater 109 kond.październik 202448,8 m²28 689
8 z 15 transakcji w promieniu 150 m
Pokaż więcej (7)
OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
90 mEmilii Plater 109 kond.październik 202454,6 m²24 725
110 mEmilii Plater 96 kond.grudzień 2024182,5 m²14 136
110 mEmilii Plater 85 kond.marzec 202577,8 m²20 461
120 mWspólna 696 kond.styczeń 202666,3 m²18 862
130 mEmilii Plater 11B6 kond.marzec 202659,0 m²brak danych
130 mEmilii Plater 11B6 kond.listopad 2024130,6 m²33 124
150 mEmilii Plater 7A7 kond.listopad 2025144,8 m²32 081

Od dewelopera w promieniu 150 m (21)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
90 mEmilii Plater 115 kond.październik 2024 – marzec 2026232 929
110 mEmilii Plater 96 kond.wrzesień 2024 – listopad 2024325 647
120 mEmilii Plater 75 kond.październik 2024 – listopad 2024327 153
130 mEmilii Plater 11B6 kond.wrzesień 2024 – październik 20241022 321
150 mEmilii Plater 7A7 kond.listopad 2024 – luty 2025329 499

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

12 000 zł/m²48 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokHożaŚródmieście
202115 956 zł/m²14 975 zł/m²
202216 885 zł/m²16 609 zł/m²
202320 886 zł/m²18 093 zł/m²
202423 732 zł/m²20 943 zł/m²
202524 977 zł/m²20 833 zł/m²
202621 876 zł/m²20 805 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.

Ile chcą, ile płacą w Śródmieściu

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny20 979 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny33 580 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 306 · inwestycji: 10 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Hoża 591 transakcja · 6 kond. · 21 153 zł/m²Emilii Plater 152 transakcje · 35 od dewelopera · 2 kond. · 32 609 zł/m²Emilii Plater 121 transakcja od 2021 · 6 kond.Hoża 552 transakcje od 2021 · 7 kond.Emilii Plater 13brak transakcji od 2021 · 4 kond.Hoża 721 transakcja od 2021 · 5 kond.