Ceny transakcyjne mieszkań Mątwicka 8
Budynek wielorodzinny · 4 kondygnacje
Metro Rondo Daszyńskiego 2 250 mTramwaj Bitwy Warszawskiej 1920 380 mKolej Warszawa Zachodnia WKD 970 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Liczby na tej stronie dotyczą okresu: od 2021 roku. Wykres pokazuje wszystkie lata.
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuCicho
Ciszej niż przy 52 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 50–55 dB | < 50 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (1)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (6)
od 2021 roku · od 2021: 6
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| luty 2026 | 2 | 49,0 m² | 930 000 zł | 18 980 | wtórny |
| wrzesień 2025 | 1 | 47,9 m² | 1 125 000 zł | 23 486 | wtórny |
| marzec 2025 | 2 | 49,0 m² | 680 000 zł | 13 878 | wtórny |
| październik 2024 | 1 | 47,9 m² | 703 000 zł | 14 676 | wtórny |
| czerwiec 2023 | 2 | 47,9 m² | 695 000 zł | 14 509 | wtórny |
| sierpień 2021 | 3 | 49,0 m² | 579 000 zł | 11 816 | wtórny |
Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 2 mieszkania
Mediana różnicy cen: +48 % (+336 000 zł). Ceny mieszkań na Ochocie w tym samym czasie: −3 %.
Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże · Sprawdź mieszkanie z ogłoszenia
To mieszkanie (49,0 m², piętro 2) sprzedano 2 razy: marzec 2025, luty 2026. Zmiana ceny za m²: +36,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.
To mieszkanie (47,9 m², piętro 1) sprzedano 2 razy: październik 2024, wrzesień 2025. Zmiana ceny za m²: +60,0 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach od 2021 roku, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 13 531 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 m | Mątwicka 7 | 5 kond. | czerwiec 2025 | 57,5 m² | 16 003 |
| 20 m | Mątwicka 7 | 5 kond. | kwiecień 2022 | 57,7 m² | 13 141 |
| 20 m | Mątwicka 5 | 6 kond. | listopad 2022 | 94,4 m² | 10 064 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | grudzień 2022 | 50,0 m² | 15 400 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | listopad 2021 | 50,0 m² | 11 540 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | październik 2021 | 50,0 m² | 10 000 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | marzec 2021 | 48,2 m² | 11 821 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | styczeń 2026 | 50,3 m² | 11 183udział 3/4 · poza medianą |
Pokaż więcej (52)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | maj 2025 | 35,7 m² | 15 406 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | grudzień 2021 | 50,3 m² | 10 934 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | wrzesień 2021 | 35,7 m² | 13 585 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | styczeń 2021 | 50,3 m² | 12 326 |
| 60 m | Białobrzeska 13 | 9 kond. | wrzesień 2023 | 32,0 m² | 13 531 |
| 60 m | Białobrzeska 13 | 9 kond. | grudzień 2022 | 26,9 m² | 13 383 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | wrzesień 2025 | 50,1 m² | 15 669 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | luty 2025 | 36,4 m² | 18 132 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | grudzień 2024 | 36,4 m² | 16 071 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | sierpień 2023 | 36,7 m² | 12 821 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | grudzień 2021 | 36,4 m² | 11 401 |
| 80 m | Opaczewska 22 | 4 kond. | czerwiec 2025 | 35,4 m² | 15 124 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2026 | 124,5 m² | 18 791 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2025 | 89,0 m² | 9 850udział 4/6 · poza medianą |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2025 | 49,1 m² | 17 937 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2025 | 52,9 m² | 21 731 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2025 | 89,0 m² | 21 356 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | październik 2024 | 89,0 m² | 18 939 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | wrzesień 2024 | 51,5 m² | 17 324 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | maj 2023 | 124,2 m² | 11 433 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | luty 2023 | 89,0 m² | 11 240 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2022 | 89,4 m² | 12 300 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2022 | 89,0 m² | 13 488 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | listopad 2021 | 118,0 m² | 11 444 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | sierpień 2021 | 89,0 m² | 6 289 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2021 | 118,2 m² | 11 249 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | luty 2021 | 77,5 m² | 9 684 |
| 110 m | Opaczewska 24 | 4 kond. | kwiecień 2026 | 49,1 m² | 17 709 |
| 110 m | Opaczewska 24 | 4 kond. | październik 2023 | 34,4 m² | 16 002 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | marzec 2026 | 50,9 m² | 20 035 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | lipiec 2025 | 80,8 m² | 19 792 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | luty 2024 | 56,1 m² | 13 376 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | kwiecień 2022 | 81,5 m² | 14 570 |
| 110 m | Białobrzeska 16 | 4 kond. | sierpień 2025 | 39,6 m² | 13 514 |
| 110 m | Białobrzeska 16 | 4 kond. | luty 2023 | 26,1 m² | 14 960 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | luty 2026 | 39,6 m² | 14 131 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | sierpień 2024 | 38,1 m² | 15 498 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | luty 2023 | 62,1 m² | 9 416 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | czerwiec 2022 | 62,2 m² | 9 963 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | kwiecień 2021 | 66,5 m² | 12 464 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | wrzesień 2025 | 51,4 m² | 17 354 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | listopad 2024 | 51,4 m² | 13 619 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | lipiec 2023 | 36,4 m² | 9 066 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | lipiec 2022 | 33,2 m² | 17 319 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | kwiecień 2022 | 33,2 m² | 12 831 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | styczeń 2025 | 39,7 m² | 6 294udział 1/2 · poza medianą |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | czerwiec 2024 | 55,5 m² | 13 869 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | styczeń 2024 | 55,5 m² | 16 210 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | grudzień 2023 | 18,5 m² | 20 022 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | luty 2023 | 18,5 m² | 14 301 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | październik 2022 | 18,5 m² | 10 793 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | luty 2022 | 66,8 m² | 10 870 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (1)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Mątwicka 9 | 5 kond. | marzec 2026 | 1 | 18 687 |
Transakcje w sąsiednich budynkach od 2021 roku, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 13 602 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 m | Mątwicka 7 | 5 kond. | czerwiec 2025 | 57,5 m² | 16 003 |
| 20 m | Mątwicka 7 | 5 kond. | kwiecień 2022 | 57,7 m² | 13 141 |
| 20 m | Mątwicka 5 | 6 kond. | listopad 2022 | 94,4 m² | 10 064 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | grudzień 2022 | 50,0 m² | 15 400 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | listopad 2021 | 50,0 m² | 11 540 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | październik 2021 | 50,0 m² | 10 000 |
| 30 m | Mątwicka 8A | 4 kond. | marzec 2021 | 48,2 m² | 11 821 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | styczeń 2026 | 50,3 m² | 11 183udział 3/4 · poza medianą |
Pokaż więcej (52)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | maj 2025 | 35,7 m² | 15 406 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | grudzień 2021 | 50,3 m² | 10 934 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | wrzesień 2021 | 35,7 m² | 13 585 |
| 60 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | styczeń 2021 | 50,3 m² | 12 326 |
| 60 m | Białobrzeska 13 | 9 kond. | wrzesień 2023 | 32,0 m² | 13 531 |
| 60 m | Białobrzeska 13 | 9 kond. | grudzień 2022 | 26,9 m² | 13 383 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | wrzesień 2025 | 50,1 m² | 15 669 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | luty 2025 | 36,4 m² | 18 132 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | grudzień 2024 | 36,4 m² | 16 071 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | sierpień 2023 | 36,7 m² | 12 821 |
| 80 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | grudzień 2021 | 36,4 m² | 11 401 |
| 80 m | Opaczewska 22 | 4 kond. | czerwiec 2025 | 35,4 m² | 15 124 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2026 | 124,5 m² | 18 791 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2025 | 89,0 m² | 9 850udział 4/6 · poza medianą |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2025 | 49,1 m² | 17 937 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2025 | 52,9 m² | 21 731 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2025 | 89,0 m² | 21 356 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | październik 2024 | 89,0 m² | 18 939 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | wrzesień 2024 | 51,5 m² | 17 324 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | maj 2023 | 124,2 m² | 11 433 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | luty 2023 | 89,0 m² | 11 240 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2022 | 89,4 m² | 12 300 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | marzec 2022 | 89,0 m² | 13 488 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | listopad 2021 | 118,0 m² | 11 444 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | sierpień 2021 | 89,0 m² | 6 289 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2021 | 118,2 m² | 11 249 |
| 100 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | luty 2021 | 77,5 m² | 9 684 |
| 110 m | Opaczewska 24 | 4 kond. | kwiecień 2026 | 49,1 m² | 17 709 |
| 110 m | Opaczewska 24 | 4 kond. | październik 2023 | 34,4 m² | 16 002 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | marzec 2026 | 50,9 m² | 20 035 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | lipiec 2025 | 80,8 m² | 19 792 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | luty 2024 | 56,1 m² | 13 376 |
| 110 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | kwiecień 2022 | 81,5 m² | 14 570 |
| 110 m | Białobrzeska 16 | 4 kond. | sierpień 2025 | 39,6 m² | 13 514 |
| 110 m | Białobrzeska 16 | 4 kond. | luty 2023 | 26,1 m² | 14 960 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | luty 2026 | 39,6 m² | 14 131 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | sierpień 2024 | 38,1 m² | 15 498 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | luty 2023 | 62,1 m² | 9 416 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | czerwiec 2022 | 62,2 m² | 9 963 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | kwiecień 2021 | 66,5 m² | 12 464 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | wrzesień 2025 | 51,4 m² | 17 354 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | listopad 2024 | 51,4 m² | 13 619 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | lipiec 2023 | 36,4 m² | 9 066 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | lipiec 2022 | 33,2 m² | 17 319 |
| 140 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | kwiecień 2022 | 33,2 m² | 12 831 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | styczeń 2025 | 39,7 m² | 6 294udział 1/2 · poza medianą |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | czerwiec 2024 | 55,5 m² | 13 869 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | styczeń 2024 | 55,5 m² | 16 210 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | grudzień 2023 | 18,5 m² | 20 022 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | luty 2023 | 18,5 m² | 14 301 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | październik 2022 | 18,5 m² | 10 793 |
| 140 m | Dunajecka 15 | 9 kond. | luty 2022 | 66,8 m² | 10 870 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (31)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Mątwicka 9 | 5 kond. | marzec 2026 | 1 | 18 687 |
| 260 m | Szczęśliwicka 41 | 6 kond. | maj 2024 – grudzień 2025 | 30 | 18 821 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · od 2021 roku · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Mątwicka | Ochota |
|---|---|---|
| 2021 | 11 678 zł/m² | 11 816 zł/m² |
| 2022 | 13 141 zł/m² | 12 831 zł/m² |
| 2023 | 14 509 zł/m² | 14 104 zł/m² |
| 2024 | 14 676 zł/m² | 16 928 zł/m² |
| 2025 | 16 003 zł/m² | 16 420 zł/m² |
| 2026 | 18 980 zł/m² | 16 554 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Ochocie
rynek wtórny i pierwotny
W cennikach tej dzielnicy jest za mało mieszkań na własną medianę, dlatego podajemy medianę dla całej Warszawy.
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło