iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Wiktorska 31

Budynek wielorodzinny · 5 kondygnacji

Metro Racławicka 250 mTramwaj Morskie Oko 610 mw linii prostej

Hałas: głośno

W promieniu 300 m: 2 budowy

Dane do sierpnia 2026

W tym budynku (5)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 12

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
kwiecień 2026150,1 m²1 130 000 zł22 555wtórny
luty 2026331,7 m²550 000 zł17 361wtórny
styczeń 2026247,3 m²774 000 zł16 377wtórny
lipiec 2025150,1 m²770 000 zł15 369wtórny
kwiecień 2025parter47,3 m²120 000 zł2 539udział 1/2 · poza medianą
Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (12)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
kwiecień 2026150,1 m²1 130 000 zł22 555wtórny
luty 2026331,7 m²550 000 zł17 361wtórny
styczeń 2026247,3 m²774 000 zł16 377wtórny
lipiec 2025150,1 m²770 000 zł15 369wtórny
kwiecień 2025parter47,3 m²120 000 zł2 539udział 1/2 · poza medianą
lipiec 2024150,6 m²925 000 zł18 299wtórny
wrzesień 2023340,2 m²780 000 zł19 413wtórny
kwiecień 2023239,6 m²680 000 zł17 154wtórny
styczeń 2023452,7 m²600 000 zł11 387wtórny
październik 2022452,7 m²617 000 zł11 710wtórny
marzec 2022239,6 m²320 000 zł8 073wtórny
maj 2021246,7 m²530 000 zł11 344wtórny

Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie

Różnica cen: +47 % (+360 000 zł). Ceny mieszkań na Mokotowie w tym samym czasie: −3 %.

Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże

To mieszkanie (50,1 m², piętro 1) sprzedano 2 razy: lipiec 2025, kwiecień 2026. Zmiana ceny za m²: +46,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (39,6 m², piętro 2) sprzedano 2 razy: marzec 2022, kwiecień 2023. Zmiana ceny za m²: +112,5 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

To mieszkanie (52,7 m², piętro 4) sprzedano 2 razy: październik 2022, styczeń 2023. Zmiana ceny za m²: −2,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 17 992 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
40 mPiłkarska 72 kond.marzec 202526,7 m²19 241
60 mWiktorska 295 kond.styczeń 202652,1 m²16 689
60 mWiktorska 295 kond.sierpień 202548,1 m²17 686
60 mWiktorska 335 kond.grudzień 202551,3 m²17 756
60 mWiktorska 335 kond.marzec 202547,3 m²19 027
60 mWiktorska 335 kond.styczeń 202558,2 m²21 138
110 mRacławicka 286 kond.wrzesień 202519,4 m²20 587
110 mRacławicka 286 kond.maj 202544,6 m²17 126
8 z 9 transakcji w promieniu 150 m
Pokaż więcej (1)
OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
110 mRacławicka 286 kond.grudzień 202465,0 m²17 992

Hałas przy budynku

Głośno

Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica65–70 dB55–60 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Budowy w okolicy (2)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

N300 m
NajbliżejBudowa budynku wielorodzinnego170 m na północny wschóddecyzja: październik 2023 · kubatura 9 681 m³nr wniosku ST-MZ-MO/WNIOSEK/15428/2023 · Sprawdź w rejestrze GUNB
  • Nadbudowa budynku wielorodzinnego270 m na północdecyzja: styczeń 2025 · kubatura 4 327 m³nr wniosku ST-MZ-MO/WNIOSEK/33237/2023 · Sprawdź w rejestrze GUNB

Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

9 000 zł/m²33 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokTen budynekWiktorskaMokotów
2021brak danych13 497 zł/m²12 276 zł/m²
2022brak danych13 998 zł/m²13 619 zł/m²
202317 154 zł/m²15 889 zł/m²14 899 zł/m²
2024brak danych18 299 zł/m²17 753 zł/m²
2025brak danych18 069 zł/m²17 766 zł/m²
202617 361 zł/m²17 025 zł/m²17 382 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Linia budynku zaczyna się od pierwszego roku z co najmniej 3 transakcjami.

Ile chcą, ile płacą na Mokotowie

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny17 900 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny17 200 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 1 019 · inwestycji: 28 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Piłkarska 71 transakcja · 2 kond. · 19 241 zł/m²Wiktorska 292 transakcje · 5 kond. · 17 188 zł/m²Wiktorska 334 transakcje · 5 kond. · 18 392 zł/m²Racławicka 284 transakcje · 6 kond. · 18 136 zł/m²Wiktorska 272 transakcje od 2021 · 5 kond.Kazimierzowska 151 transakcja od 2021 · 4 kond.