Ceny transakcyjne mieszkań Ryżowa 80
Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje
Kolej Warszawa Salomea 1 360 mw linii prostej
Hałas: bardzo głośno · strefa Z2 Lotniska Chopina
Dane do sierpnia 2026
Liczby na tej stronie dotyczą okresu: ostatnie 12 miesięcy. Wykres pokazuje wszystkie lata.
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuBardzo głośno
Głośniej niż przy 99 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 75–80 dB | 65–70 dB |
| Samoloty | 55–60 dB | 50–55 dB |
| Tramwaj · Kolej · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (2)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
- Rozbudowa budynku wielorodzinnego270 m na wschóddecyzja: lipiec 2024 · kubatura 3 208 m³nr wniosku ST-MZ-UR/WNIOSEK/6924/2023 · Sprawdź w rejestrze GUNB
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (0)
ostatnie 12 miesięcy · od 2021: 0
W rejestrze nie ma transakcji z tego budynku od 2021 roku
To nie znaczy, że nikt tu nie sprzedał mieszkania. Część mieszkań mogła przejść na nowych właścicieli w drodze darowizny lub spadku, a tego rejestr cen nie obejmuje.
W okolicy
W promieniu 150 m rejestr nie ma transakcji z ostatnich 12 miesięcy.
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (0), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 12 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 18 689 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 m | Ryżowa 66A | 1 kond. | luty 2026 | 25,1 m² | 19 865 |
| 160 m | Ryżowa 66 | 1 kond. | luty 2026 | 77,7 m² | 18 156 |
| 160 m | Ryżowa 66 | 1 kond. | styczeń 2026 | 32,7 m² | 21 088 |
| 160 m | Ryżowa 66 | 1 kond. | grudzień 2025 | 25,4 m² | 18 339 |
| 190 m | Ryżowa 66C | 1 kond. | luty 2026 | 65,8 m² | 16 700 |
| 200 m | Ryżowa 66A | 1 kond. | kwiecień 2026 | 38,0 m² | 20 652 |
| 200 m | Ryżowa 66A | 1 kond. | grudzień 2025 | 26,7 m² | 15 707 |
| 240 m | Aleksandra Prystora 3D | 4 kond. | wrzesień 2025 | 65,1 m² | 19 039 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (195)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 m | Ryżowa 66A | 1 kond. | wrzesień 2025 – marzec 2026 | 70 | 15 326 |
| 160 m | Ryżowa 66 | 1 kond. | wrzesień 2025 – grudzień 2025 | 59 | 13 213 |
| 190 m | Ryżowa 66C | 1 kond. | wrzesień 2025 – luty 2026 | 66 | 14 991 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 12 miesięcy · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Ryżowa | Ursus |
|---|---|---|
| 2021 | 10 007 zł/m² | 9 645 zł/m² |
| 2022 | 10 924 zł/m² | 11 130 zł/m² |
| 2023 | 11 447 zł/m² | 11 977 zł/m² |
| 2024 | 13 269 zł/m² | 14 783 zł/m² |
| 2025 | 14 451 zł/m² | 14 981 zł/m² |
| 2026 | 18 156 zł/m² | 15 254 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą w Ursusie
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło