Ceny transakcyjne mieszkań Opaczewska 12
Budynek wielorodzinny · 4 kondygnacje
Metro Rondo Daszyńskiego 2 250 mTramwaj Bitwy Warszawskiej 1920 200 mKolej Warszawa Zachodnia WKD 1 100 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Liczby na tej stronie dotyczą okresu: ostatnie 12 miesięcy. Wykres pokazuje wszystkie lata.
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuGłośno
Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 65–70 dB | 55–60 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (1)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (0)
ostatnie 12 miesięcy · od 2021: 2
W tym okresie (ostatnie 12 miesięcy) rejestr nie ma transakcji z tego budynku. Starsze, od 2021:
Pokaż wszystkie od 2021 (2)
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| październik 2024 | 2 | 56,5 m² | 975 000 zł | 17 269 | wtórny |
| marzec 2021 | 4 | 109,4 m² | 865 000 zł | 7 908 | wtórny |
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 12 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 16 874 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 m | Opaczewska 14 | 4 kond. | marzec 2026 | 30,5 m² | 16 393 |
| 40 m | Dunajecka 13A | 4 kond. | październik 2025 | 47,1 m² | 17 505 |
| 50 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | wrzesień 2025 | 51,4 m² | 17 354 |
| 100 m | Opaczewska 11 | 9 kond. | luty 2026 | 48,5 m² | 15 554 |
| 120 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | styczeń 2026 | 50,3 m² | 11 183udział 3/4 · poza medianą |
| 140 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2026 | 124,5 m² | 18 791 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | luty 2026 | 39,6 m² | 14 131 |
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 12 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 15 844 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 m | Opaczewska 14 | 4 kond. | marzec 2026 | 30,5 m² | 16 393 |
| 40 m | Dunajecka 13A | 4 kond. | październik 2025 | 47,1 m² | 17 505 |
| 50 m | Opaczewska 16 | 5 kond. | wrzesień 2025 | 51,4 m² | 17 354 |
| 100 m | Opaczewska 11 | 9 kond. | luty 2026 | 48,5 m² | 15 554 |
| 120 m | Białobrzeska 13A | 4 kond. | styczeń 2026 | 50,3 m² | 11 183udział 3/4 · poza medianą |
| 140 m | Białobrzeska 15 | 7 kond. | kwiecień 2026 | 124,5 m² | 18 791 |
| 140 m | Opaczewska 15 | 5 kond. | luty 2026 | 39,6 m² | 14 131 |
| 170 m | Grójecka 80/102 | 15 kond. | styczeń 2026 | 37,0 m² | 18 919 |
Pokaż więcej (23)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 180 m | Mątwicka 8 | 4 kond. | luty 2026 | 49,0 m² | 18 980 |
| 180 m | Mątwicka 8 | 4 kond. | wrzesień 2025 | 47,9 m² | 23 486 |
| 180 m | Grójecka 106 | 8 kond. | wrzesień 2025 | 35,1 m² | 15 509 |
| 180 m | Bitwy Warszawskiej 1920 r. 6 | 8 kond. | marzec 2026 | 30,7 m² | 15 788 |
| 180 m | Bitwy Warszawskiej 1920 r. 6 | 8 kond. | marzec 2026 | 47,3 m² | 20 313 |
| 180 m | Bitwy Warszawskiej 1920 r. 6 | 8 kond. | grudzień 2025 | 47,3 m² | 14 071 |
| 200 m | Bitwy Warszawskiej 1920 r. 4 | 8 kond. | luty 2026 | 34,0 m² | 15 607 |
| 200 m | Bitwy Warszawskiej 1920 r. 4 | 8 kond. | listopad 2025 | 32,0 m² | 21 875 |
| 220 m | Białobrzeska 10 | 4 kond. | styczeń 2026 | 47,4 m² | 13 499 |
| 220 m | Przemyska 11 | 5 kond. | luty 2026 | 52,3 m² | 13 947 |
| 220 m | Przemyska 11 | 5 kond. | luty 2026 | 43,5 m² | 15 618 |
| 230 m | Białobrzeska 22 | 7 kond. | marzec 2026 | 45,6 m² | 14 583 |
| 250 m | Opaczewska 24 | 4 kond. | kwiecień 2026 | 49,1 m² | 17 709 |
| 250 m | Elizy Orzeszkowej 7/11 | 4 kond. | wrzesień 2025 | 50,1 m² | 15 669 |
| 250 m | Grójecka 78 | 8 kond. | kwiecień 2026 | 32,7 m² | 17 884 |
| 250 m | Grójecka 78 | 8 kond. | listopad 2025 | 54,4 m² | 12 128 |
| 270 m | Bitwy Warszawskiej 1920 r. 10 | 7 kond. | wrzesień 2025 | 35,0 m² | 15 844 |
| 280 m | Białobrzeska 17 | 5 kond. | marzec 2026 | 45,9 m² | 18 079 |
| 280 m | Elizy Orzeszkowej 14 | 7 kond. | marzec 2026 | 50,9 m² | 20 035 |
| 280 m | Stanisława Skarżyńskiego 9 | 4 kond. | marzec 2026 | 47,1 m² | 11 890 |
| 300 m | Grójecka 76 | 8 kond. | luty 2026 | 47,1 m² | 7 219udział 1/2 · poza medianą |
| 300 m | Białobrzeska 9 | 5 kond. | kwiecień 2026 | 36,1 m² | 17 170 |
| 300 m | Białobrzeska 9 | 5 kond. | grudzień 2025 | 36,1 m² | 12 462 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (1)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 m | Mątwicka 9 | 5 kond. | marzec 2026 | 1 | 18 687 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 12 miesięcy · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Opaczewska | Ochota |
|---|---|---|
| 2021 | 12 414 zł/m² | 11 816 zł/m² |
| 2022 | 12 831 zł/m² | 12 831 zł/m² |
| 2023 | 13 211 zł/m² | 14 104 zł/m² |
| 2024 | 15 828 zł/m² | 16 928 zł/m² |
| 2025 | 14 907 zł/m² | 16 420 zł/m² |
| 2026 | 14 847 zł/m² | 16 554 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Ochocie
rynek wtórny i pierwotny
W cennikach tej dzielnicy jest za mało mieszkań na własną medianę, dlatego podajemy medianę dla całej Warszawy.
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło