Ceny transakcyjne mieszkań Modlińska 289
Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje
Tramwaj Winnica 560 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuGłośno
Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 65–70 dB | 55–60 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (0)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
W promieniu 300 m od adresu nie znaleźliśmy żadnej budowy.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 0
W rejestrze nie ma transakcji z tego budynku od 2021 roku
To nie znaczy, że nikt tu nie sprzedał mieszkania. Część mieszkań mogła przejść na nowych właścicieli w drodze darowizny lub spadku, a tego rejestr cen nie obejmuje.
W okolicy
W promieniu 150 m rejestr nie ma transakcji z ostatnich 24 miesięcy.
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (0), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 8 520 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 280 m | Modlińska 258B | 2 kond. | czerwiec 2025 | 144,4 m² | 8 520 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (20)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 m | Modlińska 258A | 2 kond. | październik 2024 | 2 | 7 585 |
| 250 m | Rustykalna 31D | 1 kond. | październik 2025 | 2 | 8 329 |
| 250 m | Rustykalna 29C | brak danych | październik 2025 | 2 | 8 559 |
| 260 m | Rustykalna 31C | brak danych | październik 2025 | 2 | 8 625 |
| 260 m | Rustykalna 29B | brak danych | październik 2025 | 2 | 8 535 |
| 270 m | Rustykalna 31B | brak danych | październik 2025 | 2 | 8 069 |
| 280 m | Rustykalna 29A | brak danych | październik 2025 | 2 | 8 185 |
| 280 m | Modlińska 258B | 2 kond. | listopad 2024 | 2 | 7 342 |
| 290 m | Rustykalna 31A | brak danych | październik 2025 | 2 | 7 463 |
| 290 m | Rustykalna 29 | brak danych | październik 2025 | 2 | 8 313 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
W promieniu 300 m jest za mało transakcji, żeby pokazać rozkład cen.
Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Modlińska | Białołęka |
|---|---|---|
| 2021 | 9 993 zł/m² | 8 893 zł/m² |
| 2022 | 11 009 zł/m² | 10 105 zł/m² |
| 2023 | 12 360 zł/m² | 11 051 zł/m² |
| 2024 | 14 189 zł/m² | 13 473 zł/m² |
| 2025 | 15 170 zł/m² | 13 739 zł/m² |
| 2026 | 14 919 zł/m² | 13 910 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Białołęce
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło