iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Modlińska 258B

Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje

Tramwaj Winnica 560 mw linii prostej

Hałas: umiarkowanie

W promieniu 300 m: brak budów

Dane do sierpnia 2026

Hałas przy budynku

Umiarkowanie

Głośniej niż przy 48 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica55–60 dB< 50 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Budowy w okolicy (0)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

W promieniu 300 m od adresu nie znaleźliśmy żadnej budowy.

W tym budynku (3)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 3

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
czerwiec 2025parter144,4 m²1 230 000 zł8 520wtórny
listopad 2024parter144,4 m²1 030 000 zł7 134pierwotny
listopad 2024parter144,4 m²1 090 000 zł7 550pierwotny
Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.

To mieszkanie (144,4 m², parter) sprzedano 2 razy: listopad 2024, czerwiec 2025. Zmiana ceny za m²: +12,8 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (1), więc domyślnie pokazujemy 300 m.

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 11 790 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
90 mRustykalna 20B3 kond.kwiecień 2025110,3 m²11 790
170 mRustykalna 10A3 kond.lipiec 2025108,7 m²13 247
250 mRustykalna 2A2 kond.wrzesień 2025155,0 m²10 321
3 z 3 transakcji w promieniu 300 m

Od dewelopera w promieniu 300 m (20)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
40 mRustykalna 31Bbrak danychpaździernik 202528 069
40 mModlińska 258A2 kond.październik 202427 585
40 mRustykalna 31Abrak danychpaździernik 202527 463
40 mRustykalna 31Cbrak danychpaździernik 202528 625
50 mRustykalna 31brak danychpaździernik 202526 877
50 mRustykalna 31D1 kond.październik 202528 329
60 mRustykalna 29Abrak danychpaździernik 202528 185
60 mRustykalna 29Bbrak danychpaździernik 202528 535
60 mRustykalna 29brak danychpaździernik 202528 313
60 mRustykalna 29Cbrak danychpaździernik 202528 559

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

8 000 zł/m²14 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokModlińskaBiałołęka
20219 993 zł/m²8 893 zł/m²
202211 009 zł/m²10 105 zł/m²
202312 360 zł/m²11 051 zł/m²
202414 189 zł/m²13 473 zł/m²
202515 170 zł/m²13 739 zł/m²
202614 919 zł/m²13 910 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.

Ile chcą, ile płacą na Białołęce

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny13 987 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny13 500 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 2 590 · inwestycji: 66 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Modlińska 258A2 transakcje od dewelopera · 2 kond.Rustykalna 31B2 transakcje od deweloperaRustykalna 31A2 transakcje od deweloperaRustykalna 31C2 transakcje od deweloperaRustykalna 31D2 transakcje od dewelopera · 1 kond.Rustykalna 312 transakcje od dewelopera