Ceny transakcyjne mieszkań Modlińska 101
Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje
Tramwaj Stare Świdry 820 mKolej Warszawa Żerań 1 450 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuBardzo głośno
Głośniej niż przy 99 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 75–80 dB | 70–75 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (1)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 0
W rejestrze nie ma transakcji z tego budynku od 2021 roku
To nie znaczy, że nikt tu nie sprzedał mieszkania. Część mieszkań mogła przejść na nowych właścicieli w drodze darowizny lub spadku, a tego rejestr cen nie obejmuje.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 16 479 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 m | Płużnicka 2A | 5 kond. | sierpień 2025 | 44,3 m² | 16 930 |
| 110 m | Płużnicka 2A | 5 kond. | październik 2024 | 44,6 m² | 16 028 |
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (2), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 16 242 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 m | Płużnicka 2A | 5 kond. | sierpień 2025 | 44,3 m² | 16 930 |
| 110 m | Płużnicka 2A | 5 kond. | październik 2024 | 44,6 m² | 16 028 |
| 170 m | Płużnicka 2B | 5 kond. | lipiec 2025 | 37,5 m² | 16 822 |
| 170 m | Płużnicka 2B | 5 kond. | październik 2024 | 37,5 m² | 16 146 |
| 220 m | Modlińska 125 | 5 kond. | luty 2026 | 35,7 m² | 18 072 |
| 220 m | Modlińska 125 | 5 kond. | czerwiec 2025 | 45,0 m² | 16 663 |
| 220 m | Modlińska 125 | 5 kond. | marzec 2025 | 55,9 m² | 16 181 |
| 250 m | Modlińska 125A | 5 kond. | grudzień 2024 | 40,6 m² | 17 233 |
Pokaż więcej (20)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 m | Myśliborska 72D | 5 kond. | styczeń 2026 | 64,5 m² | 13 785 |
| 250 m | Myśliborska 72D | 5 kond. | styczeń 2026 | 37,5 m² | 17 457 |
| 250 m | Myśliborska 72D | 5 kond. | maj 2025 | 35,3 m² | 10 210 |
| 250 m | Zdzisława Beksińskiego 6 | brak danych | kwiecień 2026 | 38,0 m² | 17 128 |
| 250 m | Zdzisława Beksińskiego 6 | brak danych | kwiecień 2025 | 37,8 m² | 17 843 |
| 250 m | Zdzisława Beksińskiego 6 | brak danych | wrzesień 2024 | 38,1 m² | 18 273 |
| 270 m | Modlińska 129 | 5 kond. | luty 2026 | 60,0 m² | 12 327 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | październik 2025 | 60,5 m² | 12 240 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | wrzesień 2025 | 30,9 m² | 18 471 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | kwiecień 2025 | 52,4 m² | 15 562 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | kwiecień 2025 | 39,0 m² | 15 404 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | kwiecień 2025 | 46,6 m² | 16 081 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | październik 2024 | 37,3 m² | 17 690 |
| 280 m | Przaśna 18 | 5 kond. | wrzesień 2024 | 24,0 m² | 18 990 |
| 280 m | Zdzisława Beksińskiego 5 | 5 kond. | grudzień 2024 | 54,1 m² | 14 677 |
| 290 m | Modlińska 129A | 5 kond. | październik 2025 | 50,3 m² | 11 325 |
| 290 m | Modlińska 129A | 5 kond. | grudzień 2024 | 70,7 m² | 13 502 |
| 290 m | Myśliborska 70B | 5 kond. | grudzień 2025 | 51,4 m² | 17 679 |
| 290 m | Myśliborska 70B | 5 kond. | listopad 2025 | 56,7 m² | 15 767 |
| 290 m | Myśliborska 70B | 5 kond. | sierpień 2025 | 40,4 m² | 16 304 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (31)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 m | Zdzisława Beksińskiego 6 | brak danych | wrzesień 2024 – listopad 2024 | 12 | 9 970 |
| 280 m | Zdzisława Beksińskiego 5 | 5 kond. | wrzesień 2024 – kwiecień 2025 | 19 | 9 608 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Modlińska | Białołęka |
|---|---|---|
| 2021 | 9 993 zł/m² | 8 893 zł/m² |
| 2022 | 11 009 zł/m² | 10 105 zł/m² |
| 2023 | 12 360 zł/m² | 11 051 zł/m² |
| 2024 | 14 189 zł/m² | 13 473 zł/m² |
| 2025 | 15 170 zł/m² | 13 739 zł/m² |
| 2026 | 14 919 zł/m² | 13 910 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Białołęce
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło