Ceny transakcyjne mieszkań Rozłogi 2
Budynek wielorodzinny · 10 kondygnacji
Metro Bemowo 2 190 mTramwaj Synów Pułku 1 130 mw linii prostej
Hałas: cicho · obszar ograniczonego użytkowania Lotniska Chopina
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuCicho
Ciszej niż przy 52 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 50–55 dB | < 50 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
W tym budynku (3)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 3
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| marzec 2026 | 6 | 50,8 m² | 690 000 zł | 13 583 | wtórny |
| luty 2026 | 4 | 35,8 m² | 655 000 zł | 18 296 | wtórny |
| maj 2025 | 4 | 35,8 m² | 510 000 zł | 14 246 | wtórny |
Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie
Różnica cen: +28 % (+145 000 zł). Ceny mieszkań na Bemowie w tym samym czasie: +3 %.
Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże
To mieszkanie (35,8 m², piętro 4) sprzedano 2 razy: maj 2025, luty 2026. Zmiana ceny za m²: +28,4 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 16 146 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m | Sternicza 127 | 9 kond. | październik 2025 | 74,6 m² | 14 749 |
| 90 m | Sternicza 127 | 9 kond. | kwiecień 2025 | 33,6 m² | 17 570 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | luty 2026 | 46,9 m² | 11 653 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | grudzień 2025 | 72,3 m² | 14 517 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | październik 2025 | 72,6 m² | 15 847 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | lipiec 2025 | 79,1 m² | 17 149 |
| 100 m | Sternicza 96 | 9 kond. | marzec 2026 | 53,5 m² | 16 446 |
| 100 m | Sternicza 96 | 9 kond. | lipiec 2025 | 82,8 m² | 18 127 |
Pokaż więcej (2)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 m | Sternicza 96 | 9 kond. | grudzień 2024 | 82,8 m² | 18 366 |
| 130 m | Rozłogi 5 | 4 kond. | lipiec 2025 | 79,1 m² | 14 539 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (23)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m | Sternicza 127 | 9 kond. | styczeń 2025 | 1 | 16 536 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | lipiec 2025 – luty 2026 | 22 | 12 327 |
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 14 588 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m | Sternicza 127 | 9 kond. | październik 2025 | 74,6 m² | 14 749 |
| 90 m | Sternicza 127 | 9 kond. | kwiecień 2025 | 33,6 m² | 17 570 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | luty 2026 | 46,9 m² | 11 653 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | grudzień 2025 | 72,3 m² | 14 517 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | październik 2025 | 72,6 m² | 15 847 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | lipiec 2025 | 79,1 m² | 17 149 |
| 100 m | Sternicza 96 | 9 kond. | marzec 2026 | 53,5 m² | 16 446 |
| 100 m | Sternicza 96 | 9 kond. | lipiec 2025 | 82,8 m² | 18 127 |
Pokaż więcej (7)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 m | Sternicza 96 | 9 kond. | grudzień 2024 | 82,8 m² | 18 366 |
| 130 m | Rozłogi 5 | 4 kond. | lipiec 2025 | 79,1 m² | 14 539 |
| 160 m | Lazurowa 4 | 12 kond. | październik 2025 | 50,3 m² | 12 525 |
| 180 m | Sternicza 131 | 12 kond. | listopad 2025 | 61,2 m² | 13 807 |
| 180 m | Sternicza 131 | 12 kond. | wrzesień 2024 | 60,9 m² | 11 823 |
| 290 m | Lustrzana 32 | 4 kond. | luty 2026 | 71,8 m² | 13 231 |
| 290 m | Lustrzana 32 | 4 kond. | grudzień 2024 | 99,4 m² | 14 588 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (23)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m | Sternicza 127 | 9 kond. | styczeń 2025 | 1 | 16 536 |
| 100 m | Sternicza 125A | 5 kond. | lipiec 2025 – luty 2026 | 22 | 12 327 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Rozłogi | Bemowo |
|---|---|---|
| 2021 | brak danych | 10 857 zł/m² |
| 2022 | 9 387 zł/m² | 12 012 zł/m² |
| 2023 | 7 068 zł/m² | 13 019 zł/m² |
| 2024 | 16 130 zł/m² | 16 070 zł/m² |
| 2025 | 14 392 zł/m² | 16 059 zł/m² |
| 2026 | 15 939 zł/m² | 16 419 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Bemowie
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło