iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Sabały 4

Budynek wielorodzinny · 3 kondygnacje

Tramwaj Włochy-Ratusz 110 mKolej Warszawa Rakowiec 590 mw linii prostej

Hałas: dość głośno · obszar ograniczonego użytkowania Lotniska Chopina

W promieniu 300 m: brak budów

Dane do sierpnia 2026

Hałas przy budynku

Dość głośno

Głośniej niż przy 72 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica60–65 dB50–55 dB
Tramwaj50–55 dB< 50 dB
Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Obszar ograniczonego użytkowania Lotniska Chopinagranice wyznaczono według hałasu samolotów; nowe budynki muszą mieć izolację akustyczną

Budowy w okolicy (0)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

W promieniu 300 m od adresu nie znaleźliśmy żadnej budowy.

W tym budynku (2)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 6

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
kwiecień 2026327,6 m²439 000 zł15 917wtórny
wrzesień 2024222,0 m²350 000 zł15 924wtórny
Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (6)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
kwiecień 2026327,6 m²439 000 zł15 917wtórny
wrzesień 2024222,0 m²350 000 zł15 924wtórny
sierpień 2024223,6 m²478 000 zł20 271wtórny
lipiec 2024222,0 m²315 000 zł14 331wtórny
maj 2024222,3 m²450 000 zł20 216wtórny
kwiecień 2021240,7 m²515 000 zł12 650wtórny

Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie

Różnica cen: +11 % (+35 000 zł). Ceny mieszkań we Włochach w tym samym czasie: 0 %.

Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże · Sprawdź mieszkanie z ogłoszenia

To mieszkanie (22,0 m², piętro 2) sprzedano 2 razy: lipiec 2024, wrzesień 2024. Zmiana ceny za m²: +11,1 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.

W okolicy

W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (1), więc domyślnie pokazujemy 300 m.

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 15 286 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
60 mLechicka 293 kond.styczeń 202531,3 m²15 842
150 mStrubiczów 35 kond.lipiec 202548,5 m²5 155udział 5/6 · poza medianą
150 mStrubiczów 35 kond.czerwiec 202537,5 m²13 467
200 mStrubiczów 65 kond.wrzesień 202537,5 m²14 133
200 mStrubiczów 65 kond.czerwiec 202537,5 m²18 053
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202699,3 m²11 410
240 mSłowicza 14 kond.czerwiec 202537,8 m²17 355
240 mSłowicza 14 kond.czerwiec 202555,0 m²13 084
8 z 22 transakcji w promieniu 300 m
Pokaż więcej (14)
OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
240 mSłowicza 14 kond.luty 202571,5 m²9 580pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.luty 202537,8 m²11 508pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202537,8 m²7 702pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202533,9 m²7 702pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202599,3 m²7 702pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202555,0 m²7 745pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202571,5 m²7 670pakiet lokali · poza medianą
240 mSłowicza 14 kond.styczeń 202558,7 m²7 702pakiet lokali · poza medianą
300 mAleja Dwudziestolatków 1811 kond.lipiec 202536,5 m²17 260
300 mAleja Dwudziestolatków 2011 kond.marzec 202636,0 m²2 667udział 1/4 · poza medianą
300 mAleja Dwudziestolatków 2011 kond.luty 202637,0 m²17 108
300 mAleja Dwudziestolatków 2011 kond.kwiecień 202536,0 m²17 500
300 mAleja Dwudziestolatków 2011 kond.luty 202529,0 m²14 310
300 mAleja Dwudziestolatków 2011 kond.październik 202437,0 m²14 730

Od dewelopera w promieniu 300 m (2)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
240 mSłowicza 14 kond.czerwiec 2025212 162

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

11 000 zł/m²19 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokTen budynekSabałyWłochy
2021brak danych12 650 zł/m²10 814 zł/m²
2022brak danych13 576 zł/m²12 254 zł/m²
2023brak danychbrak danych13 725 zł/m²
202418 070 zł/m²18 070 zł/m²16 527 zł/m²
2025brak danych17 521 zł/m²16 216 zł/m²
2026brak danych15 917 zł/m²17 176 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Linia budynku zaczyna się od pierwszego roku z co najmniej 3 transakcjami.

Ile chcą, ile płacą we Włochach

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny16 094 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, III kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny17 704 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 491 · inwestycji: 26 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Sabały 6brak transakcji od 2021 · 3 kond.Sabały 7brak transakcji od 2021 · 3 kond.Lechicka 291 transakcja · 3 kond. · 15 842 zł/m²Czardasza 15brak transakcji od 2021 · 1 kond.Strubiczów 11 transakcja od 2021 · 5 kond.Czardasza 11brak transakcji od 2021 · 2 kond.