Ceny transakcyjne mieszkań Poprawna 109
Budynek jednorodzinny · 3 kondygnacje
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuUmiarkowanie
Głośniej niż przy 48 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 55–60 dB | < 50 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (1)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (2)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 2
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| czerwiec 2025 | parter | 103,8 m² | 700 000 zł | 6 744 | pierwotny |
| wrzesień 2024 | parter | 117,9 m² | 2 093 040 zł | 17 753 | pierwotny |
W okolicy
W promieniu 150 m nie ma odsprzedaży z ostatnich 24 miesięcy. Są tylko sprzedaże od dewelopera.
Od dewelopera w promieniu 150 m (2)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 m | Poprawna 109A | 3 kond. | październik 2024 | 2 | 8 182 |
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (0), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego.
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 250 m | Poprawna 142L | 3 kond. | czerwiec 2025 | 95,2 m² | brak danych |
Od dewelopera w promieniu 300 m (20)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 m | Poprawna 109A | 3 kond. | październik 2024 | 2 | 8 182 |
| 160 m | Gułowska 1 | 3 kond. | październik 2025 | 2 | 8 791 |
| 160 m | Gułowska 3 | 3 kond. | wrzesień 2025 – październik 2025 | 4 | 9 860 |
| 170 m | Gułowska 7 | 3 kond. | wrzesień 2025 – listopad 2025 | 6 | 9 843 |
| 180 m | Gułowska 9 | 3 kond. | wrzesień 2025 – październik 2025 | 4 | 9 666 |
| 210 m | Gułowska 9B | 3 kond. | październik 2025 | 2 | 9 948 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
W promieniu 300 m jest za mało transakcji, żeby pokazać rozkład cen.
Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Poprawna | Wawer |
|---|---|---|
| 2021 | brak danych | 9 294 zł/m² |
| 2022 | 14 700 zł/m² | 10 616 zł/m² |
| 2023 | 10 887 zł/m² | 11 680 zł/m² |
| 2024 | 12 983 zł/m² | 13 462 zł/m² |
| 2025 | 13 882 zł/m² | 14 075 zł/m² |
| 2026 | 14 963 zł/m² | 14 876 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą w Wawrze
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło