Ceny transakcyjne mieszkań Olchy 3

Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje

Kolej Warszawa Radość 840 mw linii prostej

Dane do sierpnia 2026

W tym budynku (2)

ostatnie 24 miesiące · od 2021: 2

Miesiąc	Piętro	Metraż	Cena	Cena / m²	Rynek
czerwiec 2025	1	52,1 m²	2 275 000 zł	15 987	pakiet lokali · poza medianą
czerwiec 2025	parter	90,3 m²	2 275 000 zł	15 987	pakiet lokali · poza medianą

Transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.

W okolicy

W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (0), więc domyślnie pokazujemy 300 m.

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 11 976 zł/m².

Odległość	Adres	Budynek	Miesiąc	Metraż	Cena / m²
280 m	Rozszerzona 17J	3 kond.	listopad 2025	133,6 m²	11 976

1 z 1 transakcji w promieniu 300 m

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny

W promieniu 300 m jest za mało transakcji, żeby pokazać rozkład cen.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela

Rok	Wawer
2021	9 294 zł/m²
2022	10 616 zł/m²
2023	11 680 zł/m²
2024	13 462 zł/m²
2025	14 075 zł/m²
2026	14 876 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.

Ile chcą, ile płacą w Wawrze

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny15 190 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, III kw. 2026

Chcą deweloperzy · rynek pierwotny13 700 zł/m²mediana z cenników: 608 mieszkań w 45 inwestycjach, stan na 19 października 2026 · źródło

Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026

Rynek	Chcą · oferty	Płacą · transakcje	Różnica
wtórny	19 059 zł/m²	16 723 zł/m²	−12,3 %
pierwotny	18 488 zł/m²	16 783 zł/m²	−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica

Olchy 6brak transakcji od 2021 · 1 kond.Wilgi 45Bbrak transakcji od 2021 · 2 kond.Serdeczna 3brak transakcji od 2021 · 2 kond.Zimowa 7Bbrak transakcji od 2021 · 2 kond.Zimowa 12brak transakcji od 2021 · 2 kond.Trakt Napoleoński 9brak transakcji od 2021 · 2 kond.

Hałas przy budynku

Cicho

Ciszej niż przy 71 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–65głośno 65–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

Źródło	Doba	Noc
Wszystkie źródła	< 50 dB	< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.