Ceny transakcyjne mieszkań Odmienna 13
Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuCicho
Ciszej niż przy 71 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Wszystkie źródła | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (0)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
W promieniu 300 m od adresu nie znaleźliśmy żadnej budowy.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 0
W rejestrze nie ma transakcji z tego budynku od 2021 roku
To nie znaczy, że nikt tu nie sprzedał mieszkania. Część mieszkań mogła przejść na nowych właścicieli w drodze darowizny lub spadku, a tego rejestr cen nie obejmuje.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 13 481 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m | Rowerowa 2 | 3 kond. | wrzesień 2024 | 96,4 m² | 13 481 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (15)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m | Rowerowa 14 | 3 kond. | styczeń 2025 | 2 | 9 591 |
| 70 m | Rowerowa 16 | 3 kond. | grudzień 2024 | 2 | 8 759 |
| 80 m | Rowerowa 18 | 3 kond. | listopad 2024 – styczeń 2025 | 2 | 7 999 |
| 80 m | Rowerowa 20 | 3 kond. | listopad 2024 – styczeń 2025 | 2 | 10 030 |
| 100 m | Rowerowa 22 | 3 kond. | grudzień 2024 | 2 | 9 962 |
| 110 m | Rowerowa 24 | 3 kond. | grudzień 2024 | 2 | 10 006 |
| 140 m | Zagórzańska 52M | 2 kond. | marzec 2026 | 1 | 14 070 |
| 140 m | Zagórzańska 52N | 3 kond. | luty 2026 | 1 | 15 248 |
| 150 m | Zagórzańska 52K | 2 kond. | grudzień 2025 | 1 | 13 647 |
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (1), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 12 597 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m | Rowerowa 2 | 3 kond. | wrzesień 2024 | 96,4 m² | 13 481 |
| 200 m | Zagórzańska 54J | 2 kond. | marzec 2025 | 82,8 m² | 11 712 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (22)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m | Rowerowa 14 | 3 kond. | styczeń 2025 | 2 | 9 591 |
| 70 m | Rowerowa 16 | 3 kond. | grudzień 2024 | 2 | 8 759 |
| 80 m | Rowerowa 18 | 3 kond. | listopad 2024 – styczeń 2025 | 2 | 7 999 |
| 80 m | Rowerowa 20 | 3 kond. | listopad 2024 – styczeń 2025 | 2 | 10 030 |
| 100 m | Rowerowa 22 | 3 kond. | grudzień 2024 | 2 | 9 962 |
| 110 m | Rowerowa 24 | 3 kond. | grudzień 2024 | 2 | 10 006 |
| 140 m | Zagórzańska 52M | 2 kond. | marzec 2026 | 1 | 14 070 |
| 140 m | Zagórzańska 52N | 3 kond. | grudzień 2025 – luty 2026 | 2 | 14 781 |
| 150 m | Zagórzańska 52K | 2 kond. | grudzień 2025 | 1 | 13 647 |
| 180 m | Zagórzańska 54R | 2 kond. | styczeń 2026 | 1 | 12 721 |
| 180 m | Zagórzańska 54P | 2 kond. | grudzień 2025 | 2 | 13 303 |
| 190 m | Zagórzańska 54L | 2 kond. | grudzień 2025 – marzec 2026 | 2 | 13 344 |
| 230 m | Zagórzańska 52C | 2 kond. | marzec 2025 | 1 | 15 814 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
W promieniu 300 m jest za mało transakcji, żeby pokazać rozkład cen.
Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Wawer |
|---|---|
| 2021 | 9 294 zł/m² |
| 2022 | 10 616 zł/m² |
| 2023 | 11 680 zł/m² |
| 2024 | 13 462 zł/m² |
| 2025 | 14 075 zł/m² |
| 2026 | 14 876 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą w Wawrze
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło