Ceny transakcyjne mieszkań Koński Jar 4
Budynek wielorodzinny · 8 kondygnacji
Metro Ursynów 190 mTramwaj Wyścigi 850 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuDość głośno
Głośniej niż przy 72 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 60–65 dB | 50–55 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
W tym budynku (2)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 5
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| luty 2026 | 7 | 52,8 m² | 750 000 zł | 14 205 | wtórny |
| listopad 2024 | 2 | 52,8 m² | 719 000 zł | 13 617 | wtórny |
Pokaż wszystkie od 2021 (5)
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| luty 2026 | 7 | 52,8 m² | 750 000 zł | 14 205 | wtórny |
| listopad 2024 | 2 | 52,8 m² | 719 000 zł | 13 617 | wtórny |
| sierpień 2024 | 2 | 52,8 m² | 462 000 zł | 8 750 | wtórny |
| sierpień 2024 | 2 | 52,8 m² | 2 050 000 zł | 37 500 | wtórny |
| czerwiec 2022 | 3 | 52,9 m² | 275 000 zł | 5 198 | wtórny |
Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie
Różnica cen: +56 % (+257 000 zł). Ceny mieszkań na Ursynowie w tym samym czasie: −1 %.
Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże
To mieszkanie (52,8 m², piętro 2) sprzedano 3 razy: sierpień 2024, sierpień 2024, listopad 2024. Zmiana ceny za m²: +55,6 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 12 780 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Koński Jar 3 | 5 kond. | kwiecień 2026 | 63,3 m² | 11 453 |
| 30 m | Koński Jar 3 | 5 kond. | marzec 2026 | 63,8 m² | 14 107 |
| 140 m | Koński Jar 8 | 7 kond. | kwiecień 2026 | 74,5 m² | 8 054udział 3/4 · poza medianą |
| 140 m | Koński Jar 8 | 7 kond. | wrzesień 2025 | 74,5 m² | 2 685udział 1/4 · poza medianą |
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (2), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 14 404 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Koński Jar 3 | 5 kond. | kwiecień 2026 | 63,3 m² | 11 453 |
| 30 m | Koński Jar 3 | 5 kond. | marzec 2026 | 63,8 m² | 14 107 |
| 140 m | Koński Jar 8 | 7 kond. | kwiecień 2026 | 74,5 m² | 8 054udział 3/4 · poza medianą |
| 140 m | Koński Jar 8 | 7 kond. | wrzesień 2025 | 74,5 m² | 2 685udział 1/4 · poza medianą |
| 200 m | Koński Jar 9 | 5 kond. | marzec 2025 | 52,9 m² | 14 272 |
| 200 m | Koński Jar 10 | 5 kond. | luty 2026 | 52,8 m² | 14 015 |
| 240 m | Béli Bartóka 8 | 9 kond. | wrzesień 2025 | 75,5 m² | 16 689 |
| 240 m | Béli Bartóka 8 | 9 kond. | marzec 2025 | 86,5 m² | 15 954 |
Pokaż więcej (5)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 m | Béli Bartóka 8 | 9 kond. | grudzień 2024 | 55,4 m² | brak danych |
| 250 m | Nutki 2 | 5 kond. | czerwiec 2025 | 48,9 m² | 15 890 |
| 260 m | Wiolinowa 12 | 11 kond. | marzec 2026 | 52,8 m² | 14 564 |
| 270 m | Nutki 1 | 12 kond. | wrzesień 2025 | 68,8 m² | 14 535 |
| 270 m | Nutki 1 | 12 kond. | marzec 2025 | 47,2 m² | 14 216 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Ten budynek | Koński Jar | Ursynów |
|---|---|---|---|
| 2021 | brak danych | brak danych | 11 750 zł/m² |
| 2022 | brak danych | 10 603 zł/m² | 13 041 zł/m² |
| 2023 | brak danych | 10 000 zł/m² | 14 189 zł/m² |
| 2024 | 13 617 zł/m² | 14 773 zł/m² | 17 051 zł/m² |
| 2025 | brak danych | 14 272 zł/m² | 17 034 zł/m² |
| 2026 | brak danych | 14 061 zł/m² | 17 080 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Linia budynku zaczyna się od pierwszego roku z co najmniej 3 transakcjami.
Ile chcą, ile płacą na Ursynowie
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło