Ceny transakcyjne mieszkań Fosa 35
Budynek wielorodzinny · 2 kondygnacje
Metro Służew 1 110 mTramwaj Stegny 940 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuBardzo głośno
Głośniej niż przy 96 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 70–75 dB | 60–65 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (0)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
W promieniu 300 m od adresu nie znaleźliśmy żadnej budowy.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 0
W rejestrze nie ma transakcji z tego budynku od 2021 roku
To nie znaczy, że nikt tu nie sprzedał mieszkania. Część mieszkań mogła przejść na nowych właścicieli w drodze darowizny lub spadku, a tego rejestr cen nie obejmuje.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 13 919 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 m | Fosa 41A | 3 kond. | styczeń 2026 | 74,0 m² | 13 919 |
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (1), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 20 420 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 m | Fosa 41A | 3 kond. | styczeń 2026 | 74,0 m² | 13 919 |
| 210 m | Arkadowa 29 | 3 kond. | sierpień 2025 | 94,0 m² | 13 249 |
| 220 m | Fort Służew 1 | 10 kond. | maj 2025 | 61,8 m² | 24 292 |
| 220 m | Fort Służew 1 | 10 kond. | marzec 2025 | 50,7 m² | 20 332 |
| 220 m | Fort Służew 1 | 10 kond. | styczeń 2025 | 75,9 m² | 26 472 |
| 220 m | Fort Służew 1 | 10 kond. | październik 2024 | 61,9 m² | 21 813 |
| 220 m | Fort Służew 1 | 10 kond. | wrzesień 2024 | 78,4 m² | 22 974 |
| 230 m | Łukowa 2 | 7 kond. | styczeń 2025 | 49,6 m² | 13 004 |
Pokaż więcej (12)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 230 m | Łukowa 2 | 7 kond. | wrzesień 2024 | 48,1 m² | 16 528 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | październik 2025 | 77,2 m² | 21 888 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | sierpień 2025 | 48,8 m² | 20 509 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | czerwiec 2025 | 43,4 m² | 21 674 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | maj 2025 | 45,6 m² | 22 349 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | kwiecień 2025 | 48,2 m² | 22 213 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | marzec 2025 | 48,8 m² | 22 015 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | styczeń 2025 | 77,1 m² | 19 971 |
| 270 m | Fort Służew 3 | 10 kond. | wrzesień 2024 | 73,5 m² | 19 861 |
| 290 m | Łukowa 1 | 12 kond. | marzec 2026 | 32,2 m² | 13 354 |
| 290 m | Łukowa 1 | 12 kond. | sierpień 2025 | 61,0 m² | 13 443 |
| 290 m | Józefa Elsnera 32 | 7 kond. | sierpień 2025 | 47,7 m² | 14 885 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Fosa | Ursynów |
|---|---|---|
| 2021 | 13 402 zł/m² | 11 750 zł/m² |
| 2022 | brak danych | 13 041 zł/m² |
| 2023 | brak danych | 14 189 zł/m² |
| 2024 | brak danych | 17 051 zł/m² |
| 2025 | brak danych | 17 034 zł/m² |
| 2026 | 13 919 zł/m² | 17 080 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Ursynowie
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło