Ceny transakcyjne mieszkań Wiarusów 18
Budynek wielorodzinny · 4 kondygnacje
Tramwaj Kwatery Głównej 460 mKolej Warszawa Olszynka Grochowska 1 010 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuUmiarkowanie
Głośniej niż przy 48 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 55–60 dB | < 50 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (5)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
- Budowa budynku wielorodzinnego150 m na południowy zachóddecyzja: październik 2024 · pozwolenie zmieniane · kubatura 1 392 m³nr wniosku ST-MZ-PA/WNIOSEK/15661/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB
- Budowa budynku wielorodzinnego160 m na południowy zachóddecyzja: sierpień 2025 · kubatura 2 187 m³nr wniosku ST-MZ-PA/WNIOSEK/13785/2025 · Sprawdź w rejestrze GUNB
Pozostałe budowy (2)
- Budowa budynku wielorodzinnego190 m na południedecyzja: styczeń 2025 · kubatura 10 422 m³nr wniosku ST-MZ-PA/WNIOSEK/33283/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB
- Budowa budynku kultury, nauki lub oświaty280 m na zachóddecyzja: sierpień 2026 · pozwolenie zmieniane · kubatura 25 450 m³nr wniosku ST-MZ-PA/WNIOSEK/24401/2026 · Sprawdź w rejestrze GUNB
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (0)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 3
W tym okresie (ostatnie 24 miesiące) rejestr nie ma transakcji z tego budynku. Starsze, od 2021:
Pokaż wszystkie od 2021 (3)
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| czerwiec 2023 | parter | 35,6 m² | 426 300 zł | 11 570 | wtórny |
| maj 2023 | 1 | 27,5 m² | 400 000 zł | 14 535 | wtórny |
| marzec 2022 | 1 | 27,5 m² | 370 000 zł | 13 445 | wtórny |
To mieszkanie (27,5 m², piętro 1) sprzedano 2 razy: marzec 2022, maj 2023. Zmiana ceny za m²: +8,1 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 17 942 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 m | Wiarusów 22 | 5 kond. | sierpień 2025 | 52,0 m² | 5 481udział 1/2 · poza medianą |
| 70 m | Wiarusów 10 | brak danych | sierpień 2025 | 66,6 m² | 17 785 |
| 70 m | Wiarusów 10 | brak danych | sierpień 2025 | 66,3 m² | 18 100 |
| 90 m | Wiarusów 13 | 3 kond. | maj 2025 | 56,5 m² | 19 048 |
| 100 m | Szaserów 27 | 4 kond. | kwiecień 2026 | 74,0 m² | 16 628 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (7)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Wiarusów 20 | 1 kond. | październik 2024 | 1 | 16 614 |
| 70 m | Wiarusów 10 | brak danych | wrzesień 2024 – grudzień 2024 | 6 | 14 797 |
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 16 628 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 m | Wiarusów 22 | 5 kond. | sierpień 2025 | 52,0 m² | 5 481udział 1/2 · poza medianą |
| 70 m | Wiarusów 10 | brak danych | sierpień 2025 | 66,6 m² | 17 785 |
| 70 m | Wiarusów 10 | brak danych | sierpień 2025 | 66,3 m² | 18 100 |
| 90 m | Wiarusów 13 | 3 kond. | maj 2025 | 56,5 m² | 19 048 |
| 100 m | Szaserów 27 | 4 kond. | kwiecień 2026 | 74,0 m² | 16 628 |
| 160 m | Sztabowa 14 | 3 kond. | czerwiec 2025 | 49,2 m² | 19 532 |
| 160 m | Szaserów 30 | 5 kond. | wrzesień 2024 | 68,0 m² | 19 929 |
| 200 m | Szaserów 30A | 5 kond. | listopad 2025 | 63,6 m² | 16 030 |
Pokaż więcej (18)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m | Szaserów 30A | 5 kond. | maj 2025 | 63,3 m² | 19 036 |
| 210 m | Beskidzka 14 | 6 kond. | czerwiec 2025 | 55,7 m² | 16 870 |
| 220 m | Szaserów 30B | 1 kond. | listopad 2025 | 66,3 m² | 15 769 |
| 220 m | Szaserów 30B | 1 kond. | październik 2025 | 68,9 m² | 17 987 |
| 220 m | Szaserów 30B | 1 kond. | wrzesień 2025 | 51,6 m² | 12 793 |
| 220 m | Szaserów 30B | 1 kond. | sierpień 2025 | 36,5 m² | 6 779udział 1/2 · poza medianą |
| 220 m | Szaserów 30B | 1 kond. | maj 2025 | 66,9 m² | 11 964 |
| 220 m | Liwiecka 20 | 5 kond. | grudzień 2025 | 59,9 m² | 19 436 |
| 220 m | Liwiecka 20 | 5 kond. | październik 2024 | 47,0 m² | 4 258udział 1/2 · poza medianą |
| 240 m | Beskidzka 17 | 4 kond. | październik 2025 | 48,5 m² | 17 437 |
| 240 m | Beskidzka 17 | 4 kond. | październik 2025 | 56,8 m² | 16 024 |
| 250 m | Liwiecka 11 | 1 kond. | styczeń 2025 | 62,7 m² | 14 675 |
| 250 m | Liwiecka 11 | 1 kond. | grudzień 2024 | 65,2 m² | 15 189 |
| 260 m | Beskidzka 15 | 6 kond. | listopad 2025 | 32,0 m² | 15 009 |
| 280 m | Liwiecka 7 | 1 kond. | kwiecień 2026 | 78,9 m² | 16 100 |
| 280 m | Liwiecka 7 | 1 kond. | kwiecień 2026 | 38,6 m² | 16 058 |
| 280 m | Liwiecka 7 | 1 kond. | sierpień 2025 | 77,8 m² | 14 657 |
| 280 m | Liwiecka 7 | 1 kond. | kwiecień 2025 | 51,5 m² | 17 857 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (12)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Wiarusów 20 | 1 kond. | październik 2024 | 1 | 16 614 |
| 70 m | Wiarusów 10 | brak danych | wrzesień 2024 – grudzień 2024 | 6 | 14 797 |
| 200 m | Szaserów 30A | 5 kond. | październik 2024 – czerwiec 2025 | 2 | 12 101 |
| 220 m | Szaserów 30B | 1 kond. | październik 2024 – październik 2025 | 3 | 11 196 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Wiarusów | Praga-Południe |
|---|---|---|
| 2021 | 11 026 zł/m² | 10 819 zł/m² |
| 2022 | 13 445 zł/m² | 12 067 zł/m² |
| 2023 | 13 052 zł/m² | 13 031 zł/m² |
| 2024 | 16 069 zł/m² | 15 816 zł/m² |
| 2025 | 18 100 zł/m² | 16 123 zł/m² |
| 2026 | brak danych | 16 080 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Pradze-Południe
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło