Ceny transakcyjne mieszkań Osikowa 7
Budynek wielorodzinny · 9 kondygnacji
Metro Wawrzyszew 2 040 mTramwaj Bogusławskiego 980 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Liczby na tej stronie dotyczą okresu: od 2021 roku. Wykres pokazuje wszystkie lata.
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuCicho
Ciszej niż przy 52 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu samolotów przy domach mieszkalnych, 60 dB w ciągu doby i 50 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Samoloty | 50–55 dB | < 50 dB |
| Ulica · Tramwaj · Kolej · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (1)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (4)
od 2021 roku · od 2021: 4
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| maj 2024 | 8 | 60,4 m² | 857 000 zł | 14 186 | wtórny |
| listopad 2023 | 5 | 60,4 m² | 700 000 zł | 11 587 | wtórny |
| październik 2022 | 5 | 60,4 m² | 685 000 zł | 11 339 | wtórny |
| grudzień 2021 | 5 | 60,4 m² | 529 000 zł | 8 757 | wtórny |
Szybka odsprzedaż, do 18 miesięcy od zakupu: 1 mieszkanie
Różnica cen: +29 % (+156 000 zł). Ceny mieszkań na Bielanach w tym samym czasie: +6 %.
Może to oznaczać flip (zakup, remont, sprzedaż), ale rejestr nie pokazuje remontu ani powodu sprzedaży: tak samo wygląda szybka sprzedaż po rozwodzie, spadku czy przeprowadzce. Różnica cen to nie zysk: nie znamy kosztów remontu, podatków ani prowizji. Jak liczymy odsprzedaże · Sprawdź mieszkanie z ogłoszenia
To mieszkanie (60,4 m², piętro 5) sprzedano 2 razy: grudzień 2021, październik 2022. Zmiana ceny za m²: +29,5 %. Numeru mieszkania nie pokazujemy.
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach od 2021 roku, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 15 885 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m | Osikowa 9 | 9 kond. | maj 2025 | 60,4 m² | 13 657 |
| 80 m | Żółwia 18 | 8 kond. | sierpień 2024 | 66,2 m² | 15 099 |
| 80 m | Żółwia 18 | 8 kond. | październik 2023 | 87,2 m² | 2 524udział 1/2 · poza medianą |
| 80 m | Żółwia 18 | 8 kond. | sierpień 2021 | 53,1 m² | 11 494 |
| 100 m | Żółwia 14 | 7 kond. | grudzień 2024 | 83,5 m² | 16 289 |
| 100 m | Żółwia 14 | 7 kond. | marzec 2024 | 46,4 m² | 10 405 |
| 100 m | Żółwia 14 | 7 kond. | wrzesień 2022 | 46,5 m² | 12 691 |
| 100 m | Żółwia 20 | 9 kond. | kwiecień 2026 | 56,8 m² | 17 335 |
Pokaż więcej (19)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 m | Żółwia 20 | 9 kond. | maj 2025 | 69,1 m² | 15 480 |
| 100 m | Żółwia 20 | 9 kond. | sierpień 2023 | 71,6 m² | 13 214 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | marzec 2026 | 62,5 m² | 18 720 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | listopad 2025 | 41,6 m² | 16 831 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | wrzesień 2025 | 102,9 m² | 16 527 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | wrzesień 2024 | 41,4 m² | 18 923 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | lipiec 2024 | 76,2 m² | 19 034 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | lipiec 2023 | 38,1 m² | 15 243 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | październik 2021 | 48,1 m² | 11 840 |
| 130 m | Osikowa 1 | 4 kond. | październik 2025 | 44,8 m² | 16 726 |
| 130 m | Osikowa 1 | 4 kond. | lipiec 2025 | 77,7 m² | 16 729 |
| 130 m | Osikowa 1 | 4 kond. | sierpień 2024 | 45,9 m² | 18 728 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | wrzesień 2024 | 79,9 m² | 20 771 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2023 | 43,8 m² | 13 711 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2023 | 44,0 m² | 13 854 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | marzec 2023 | 89,5 m² | 17 317 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2021 | 88,9 m² | 6 185pakiet lokali · poza medianą |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2021 | 58,6 m² | 5 978pakiet lokali · poza medianą |
| 140 m | Sieciechowska 1 | 4 kond. | styczeń 2022 | 80,0 m² | 10 819 |
Transakcje w sąsiednich budynkach od 2021 roku, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 13 779 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m | Osikowa 9 | 9 kond. | maj 2025 | 60,4 m² | 13 657 |
| 80 m | Żółwia 18 | 8 kond. | sierpień 2024 | 66,2 m² | 15 099 |
| 80 m | Żółwia 18 | 8 kond. | październik 2023 | 87,2 m² | 2 524udział 1/2 · poza medianą |
| 80 m | Żółwia 18 | 8 kond. | sierpień 2021 | 53,1 m² | 11 494 |
| 100 m | Żółwia 14 | 7 kond. | grudzień 2024 | 83,5 m² | 16 289 |
| 100 m | Żółwia 14 | 7 kond. | marzec 2024 | 46,4 m² | 10 405 |
| 100 m | Żółwia 14 | 7 kond. | wrzesień 2022 | 46,5 m² | 12 691 |
| 100 m | Żółwia 20 | 9 kond. | kwiecień 2026 | 56,8 m² | 17 335 |
Pokaż więcej (51)
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 m | Żółwia 20 | 9 kond. | maj 2025 | 69,1 m² | 15 480 |
| 100 m | Żółwia 20 | 9 kond. | sierpień 2023 | 71,6 m² | 13 214 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | marzec 2026 | 62,5 m² | 18 720 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | listopad 2025 | 41,6 m² | 16 831 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | wrzesień 2025 | 102,9 m² | 16 527 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | wrzesień 2024 | 41,4 m² | 18 923 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | lipiec 2024 | 76,2 m² | 19 034 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | lipiec 2023 | 38,1 m² | 15 243 |
| 120 m | Bartosza Głowackiego 14 | 9 kond. | październik 2021 | 48,1 m² | 11 840 |
| 130 m | Osikowa 1 | 4 kond. | październik 2025 | 44,8 m² | 16 726 |
| 130 m | Osikowa 1 | 4 kond. | lipiec 2025 | 77,7 m² | 16 729 |
| 130 m | Osikowa 1 | 4 kond. | sierpień 2024 | 45,9 m² | 18 728 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | wrzesień 2024 | 79,9 m² | 20 771 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2023 | 43,8 m² | 13 711 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2023 | 44,0 m² | 13 854 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | marzec 2023 | 89,5 m² | 17 317 |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2021 | 88,9 m² | 6 185pakiet lokali · poza medianą |
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | listopad 2021 | 58,6 m² | 5 978pakiet lokali · poza medianą |
| 140 m | Sieciechowska 1 | 4 kond. | styczeń 2022 | 80,0 m² | 10 819 |
| 170 m | Bartosza Głowackiego 12 | 7 kond. | październik 2025 | 59,6 m² | 21 407 |
| 170 m | Bartosza Głowackiego 12 | 7 kond. | wrzesień 2021 | 59,5 m² | 12 784 |
| 170 m | Bartosza Głowackiego 12 | 7 kond. | czerwiec 2021 | 48,6 m² | 3 450cena nietypowa · poza medianą |
| 170 m | Bartosza Głowackiego 12 | 7 kond. | marzec 2021 | 40,0 m² | 13 138 |
| 230 m | Kluczowa 4 | 7 kond. | marzec 2026 | 35,2 m² | 15 358 |
| 230 m | Kluczowa 4 | 7 kond. | maj 2025 | 45,6 m² | 12 930 |
| 270 m | Kwitnąca 12B | 8 kond. | styczeń 2024 | 120,0 m² | 10 833 |
| 270 m | Kluczowa 8 | 7 kond. | listopad 2025 | 45,6 m² | 13 916 |
| 290 m | Kwitnąca 9 | 16 kond. | luty 2026 | 56,8 m² | 11 884 |
| 290 m | Kwitnąca 9 | 16 kond. | wrzesień 2024 | 43,8 m² | 16 667 |
| 290 m | Kwitnąca 9 | 16 kond. | maj 2024 | 43,8 m² | 12 626 |
| 290 m | Kwitnąca 9 | 16 kond. | lipiec 2022 | 43,8 m² | 12 215 |
| 290 m | Kwitnąca 9 | 16 kond. | maj 2022 | 43,8 m² | 3 995cena nietypowa · poza medianą |
| 290 m | Kwitnąca 9 | 16 kond. | październik 2021 | 43,8 m² | 8 904 |
| 290 m | Wojciecha Bogusławskiego 2 | 13 kond. | luty 2024 | 63,0 m² | 10 802 |
| 290 m | Wojciecha Bogusławskiego 2 | 13 kond. | wrzesień 2021 | 64,8 m² | 8 488 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | marzec 2026 | 57,1 m² | 16 810 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | wrzesień 2025 | 37,4 m² | 16 064 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | czerwiec 2025 | 68,9 m² | 15 303 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | październik 2024 | 57,0 m² | 8 871 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | maj 2024 | 60,8 m² | 17 270 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | wrzesień 2023 | 62,8 m² | 13 944 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | czerwiec 2023 | 42,6 m² | 14 380 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | kwiecień 2023 | 57,0 m² | 10 358 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | marzec 2023 | 37,4 m² | 13 847 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | styczeń 2023 | 54,9 m² | 12 484 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | styczeń 2023 | 60,9 m² | 13 141 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | lipiec 2022 | 69,3 m² | 13 342 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | marzec 2022 | 58,1 m² | 13 034 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | luty 2022 | 42,3 m² | 11 834 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | wrzesień 2021 | 62,8 m² | 12 675 |
| 300 m | Księżycowa 54 | 9 kond. | styczeń 2021 | 117,4 m² | 9 373 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (37)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 m | Żółwia 22 | 8 kond. | styczeń 2021 – czerwiec 2021 | 5 | 9 197 |
| 140 m | Żółwia 21 | 9 kond. | styczeń 2021 | 1 | 10 257 |
| 170 m | Bartosza Głowackiego 12 | 7 kond. | kwiecień 2021 | 2 | 8 814 |
| 170 m | Bartosza Głowackiego 16 | 1 kond. | sierpień 2022 – sierpień 2023 | 27 | 11 034 |
| 280 m | Brązownicza 10 | brak danych | grudzień 2025 | 2 | 11 778 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · od 2021 roku · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Osikowa | Bielany |
|---|---|---|
| 2021 | 8 757 zł/m² | 10 773 zł/m² |
| 2022 | 11 339 zł/m² | 12 090 zł/m² |
| 2023 | 11 587 zł/m² | 13 066 zł/m² |
| 2024 | 16 457 zł/m² | 16 220 zł/m² |
| 2025 | 16 726 zł/m² | 15 425 zł/m² |
| 2026 | brak danych | 15 878 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Bielanach
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło