Ceny transakcyjne mieszkań Modlińska 326H
Budynek jednorodzinny · 2 kondygnacje
Tramwaj Winnica 680 mw linii prostej
Dane do sierpnia 2026
Hałas przy budynku
Hałas przy budynkuGłośno
Głośniej niż przy 86 % budynków w Warszawie
kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy
| Źródło | Doba | Noc |
|---|---|---|
| Ulica | 65–70 dB | 55–60 dB |
| Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe | < 50 dB | < 50 dB |
Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.
Budowy w okolicy (2)
Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu
- Budowa budynku wielorodzinnego290 m na zachóddecyzja: czerwiec 2026 · kubatura 27 379 m³nr wniosku ST-MZ-BI/WNIOSEK/6509/2026 · Sprawdź w rejestrze GUNB
Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.
W tym budynku (1)
ostatnie 24 miesiące · od 2021: 2
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| grudzień 2025 | parter | 97,7 m² | 1 090 001 zł | 11 155 | pierwotny |
Pokaż wszystkie od 2021 (2)
| Miesiąc | Piętro | Metraż | Cena | Cena / m² | Rynek |
|---|---|---|---|---|---|
| grudzień 2025 | parter | 97,7 m² | 1 090 001 zł | 11 155 | pierwotny |
| sierpień 2024 | parter | 111,1 m² | 1 087 001 zł | 9 788 | pierwotny |
W okolicy
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 14 897 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Modlińska 326F | 2 kond. | kwiecień 2026 | 110,7 m² | 11 293udział 1/2 · poza medianą |
| 40 m | Modlińska 326E | 2 kond. | listopad 2025 | 110,8 m² | 14 897 |
Od dewelopera w promieniu 150 m (6)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 m | Modlińska 326G | 2 kond. | styczeń 2025 | 1 | 11 824 |
| 20 m | Modlińska 326N | 2 kond. | październik 2024 | 1 | 12 948 |
| 40 m | Modlińska 326E | 2 kond. | wrzesień 2024 | 1 | 10 284 |
| 40 m | Modlińska 326K | 2 kond. | wrzesień 2024 | 1 | 11 997 |
| 60 m | Modlińska 326J | 2 kond. | maj 2025 | 1 | 11 880 |
| 60 m | Modlińska 326D | 2 kond. | wrzesień 2025 | 1 | 10 916 |
W promieniu 150 m jest za mało transakcji rynkowych (1), więc domyślnie pokazujemy 300 m.
Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 24 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 300 m: 13 842 zł/m².
| Odległość | Adres | Budynek | Miesiąc | Metraż | Cena / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m | Modlińska 326F | 2 kond. | kwiecień 2026 | 110,7 m² | 11 293udział 1/2 · poza medianą |
| 40 m | Modlińska 326E | 2 kond. | listopad 2025 | 110,8 m² | 14 897 |
| 280 m | Jana Husa 18 | 5 kond. | marzec 2026 | 80,5 m² | 7 814 |
| 280 m | Jana Husa 18 | 5 kond. | kwiecień 2025 | 39,1 m² | 12 788 |
| 280 m | Jana Husa 18 | 5 kond. | luty 2025 | 39,4 m² | 15 711 |
Od dewelopera w promieniu 300 m (6)
Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.
| Odległość | Adres | Budynek | Kiedy | Transakcje | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 m | Modlińska 326G | 2 kond. | styczeń 2025 | 1 | 11 824 |
| 20 m | Modlińska 326N | 2 kond. | październik 2024 | 1 | 12 948 |
| 40 m | Modlińska 326E | 2 kond. | wrzesień 2024 | 1 | 10 284 |
| 40 m | Modlińska 326K | 2 kond. | wrzesień 2024 | 1 | 11 997 |
| 60 m | Modlińska 326J | 2 kond. | maj 2025 | 1 | 11 880 |
| 60 m | Modlińska 326D | 2 kond. | wrzesień 2025 | 1 | 10 916 |
Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy
zł/m² · promień 300 m · ostatnie 24 miesiące · rynek wtórny
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.
Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.
Cena za m² rok po roku
mediana roczna · rynek wtórny
Wykres jako tabela
| Rok | Modlińska | Białołęka |
|---|---|---|
| 2021 | 9 993 zł/m² | 8 893 zł/m² |
| 2022 | 11 009 zł/m² | 10 105 zł/m² |
| 2023 | 12 360 zł/m² | 11 051 zł/m² |
| 2024 | 14 189 zł/m² | 13 473 zł/m² |
| 2025 | 15 170 zł/m² | 13 739 zł/m² |
| 2026 | 14 919 zł/m² | 13 910 zł/m² |
Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.
Ile chcą, ile płacą na Białołęce
rynek wtórny i pierwotny
Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Warszawa według NBP, II kw. 2026
| Rynek | Chcą · oferty | Płacą · transakcje | Różnica |
|---|---|---|---|
| wtórny | 19 059 zł/m² | 16 723 zł/m² | −12,3 % |
| pierwotny | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² | −9,2 % |
NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło