iledom
Ładowanie mapy…

Ceny transakcyjne mieszkań Żeńców 5

Budynek wielorodzinny · 7 kondygnacji

Metro Bemowo 2 100 mTramwaj Os. Górczewska 1 470 mw linii prostej

Hałas: cicho · obszar ograniczonego użytkowania Lotniska Chopina

W promieniu 300 m: 1 budowa

Dane do sierpnia 2026

Liczby na tej stronie dotyczą okresu: ostatnie 12 miesięcy. Wykres pokazuje wszystkie lata.

Hałas przy budynku

Cicho

Ciszej niż przy 52 % budynków w Warszawie

cicho <5555–6060–6565–7070+

kreska: dopuszczalny poziom hałasu od ulic i kolei przy blokach mieszkalnych, 68 dB w ciągu doby i 59 dB w nocy

ŹródłoDobaNoc
Ulica50–55 dB< 50 dB
Tramwaj · Kolej · Samoloty · Zakłady przemysłowe< 50 dB< 50 dB

Przy najgłośniejszej ścianie budynku. Od podwórka bywa ciszej, a mieszkania od hałaśliwej strony bywają tańsze.

Obszar ograniczonego użytkowania Lotniska Chopinagranice wyznaczono według hałasu samolotów; nowe budynki muszą mieć izolację akustyczną

Budowy w okolicy (1)

Wnioski o pozwolenie na budowę rozstrzygnięte w ostatnich trzech latach, w promieniu 300 m od adresu

N300 m
NajbliżejBudowa budynku wielorodzinnego220 m na północny wschóddecyzja: grudzień 2024 · kubatura 62 215 m³nr wniosku ST-MZ-BE/WNIOSEK/4206/2024 · Sprawdź w rejestrze GUNB

Odległość liczymy w linii prostej od adresu. Pozwolenie nie oznacza, że budowa już trwa: inwestor ma trzy lata na jej rozpoczęcie. Wyszukiwarka GUNB znajdzie decyzję po numerze wniosku.

W tym budynku (1)

ostatnie 12 miesięcy · od 2021: 60

MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
styczeń 2026443,4 m²800 000 zł18 416wtórny
Transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Numer mieszkania i dzień transakcji nie są publikowane.
Pokaż wszystkie od 2021 (60)
MiesiącPiętroMetrażCenaCena / m²Rynek
styczeń 2026443,4 m²800 000 zł18 416wtórny
kwiecień 2025139,2 m²840 000 zł21 418wtórny
luty 2025664,3 m²864 058 zł13 438pierwotny
styczeń 20256105,9 m²1 262 169 zł11 924pierwotny
styczeń 2025252,4 m²657 231 zł12 552pierwotny
grudzień 2024134,6 m²477 254 zł13 805pierwotny
grudzień 2024277,1 m²1 013 364 zł13 149pierwotny
grudzień 2024341,4 m²620 447 zł14 998pierwotny
grudzień 2024439,3 m²555 000 zł14 140pierwotny
listopad 2024535,9 m²512 891 zł14 299pierwotny
listopad 2024338,9 m²589 721 zł15 160pierwotny
listopad 2024339,5 m²546 037 zł13 831pierwotny
październik 2024539,2 m²720 000 zł18 353wtórny
październik 2024343,5 m²582 868 zł13 415pierwotny
październik 2024parter61,2 m²765 624 zł12 508pierwotny
październik 2024241,9 m²625 826 zł14 943pierwotny
październik 2024577,1 m²1 078 877 zł13 991pierwotny
październik 2024661,1 m²973 733 zł15 937pierwotny
wrzesień 2024145,2 m²698 715 zł15 475pierwotny
wrzesień 2024235,9 m²491 617 zł13 694pierwotny
wrzesień 2024641,8 m²643 285 zł15 375pierwotny
wrzesień 2024parter25,4 m²379 715 zł14 944pierwotny
wrzesień 2024641,4 m²685 000 zł16 542pierwotny
wrzesień 2024545,2 m²824 612 zł18 264pierwotny
wrzesień 2024445,1 m²816 950 zł18 102pierwotny
wrzesień 2024335,9 m²496 000 zł13 805pierwotny
wrzesień 2024441,8 m²656 906 zł15 712pierwotny
wrzesień 2024145,1 m²698 288 zł15 473pierwotny
wrzesień 2024477,3 m²1 068 443 zł13 824pierwotny
wrzesień 2024541,8 m²665 064 zł15 903pierwotny
wrzesień 2024557,7 m²982 977 zł17 048pierwotny
wrzesień 2024645,2 m²822 993 zł18 216pierwotny
wrzesień 2024parter61,1 m²965 403 zł15 795pierwotny
wrzesień 2024445,1 m²801 000 zł17 749pierwotny
wrzesień 2024534,6 m²639 347 zł18 494pierwotny
wrzesień 2024657,7 m²986 781 zł17 102pierwotny
wrzesień 2024345,1 m²794 685 zł17 617pierwotny
wrzesień 2024377,0 m²1 053 634 zł13 682pierwotny
wrzesień 2024parter64,7 m²761 936 zł11 776pierwotny
wrzesień 2024543,4 m²668 931 zł15 410pierwotny
wrzesień 2024635,9 m²553 911 zł15 434pierwotny
wrzesień 2024676,9 m²1 042 685 zł13 554pierwotny
wrzesień 2024464,1 m²845 239 zł13 192pierwotny
wrzesień 2024634,6 m²524 798 zł15 181pierwotny
wrzesień 2024434,6 m²544 146 zł15 745pierwotny
wrzesień 2024334,6 m²477 270 zł13 806pierwotny
wrzesień 2024645,1 m²779 201 zł17 270pierwotny
wrzesień 2024234,6 m²456 516 zł13 198pierwotny
wrzesień 2024152,4 m²695 355 zł13 278pierwotny
wrzesień 2024639,2 m²595 722 zł15 185pierwotny
wrzesień 2024345,1 m²701 782 zł15 550pierwotny
wrzesień 2024parter77,1 m²961 229 zł12 467pierwotny
wrzesień 2024177,4 m²1 004 463 zł12 986pierwotny
wrzesień 2024441,4 m²659 762 zł15 952pierwotny
wrzesień 2024541,4 m²680 239 zł16 447pierwotny
wrzesień 2024457,7 m²897 831 zł15 566pierwotny
wrzesień 2024545,1 m²718 764 zł15 927pierwotny
wrzesień 2024639,0 m²630 457 zł16 186pierwotny
wrzesień 2024parter45,1 m²680 387 zł15 090pierwotny
wrzesień 2024245,1 m²698 928 zł15 484pierwotny

W okolicy

Transakcje w sąsiednich budynkach z ostatnich 12 miesięcy, od najbliższego. Mediana w promieniu 150 m: 18 551 zł/m².

OdległośćAdresBudynekMiesiącMetrażCena / m²
50 mŻeńców 77 kond.kwiecień 202653,8 m²16 905
50 mŻeńców 77 kond.październik 202560,9 m²21 028
120 mCzłuchowska 497 kond.grudzień 202543,7 m²20 123
130 mCzłuchowska 51brak danychmarzec 202654,5 m²16 979
4 z 4 transakcji w promieniu 150 m

Od dewelopera w promieniu 150 m (157)

Pierwsza sprzedaż mieszkań w nowych budynkach. Nie liczymy jej do mediany: to inny rynek niż odsprzedaż.

OdległośćAdresBudynekKiedyTransakcjeMediana zł/m²
90 mŻeńców 5Abrak danychmarzec 2026 – kwiecień 20264417 495
130 mCzłuchowska 51brak danychmarzec 2026 – kwiecień 20266717 859
130 mSzeligowska 26brak danychluty 2026 – kwiecień 20264617 570

Jak Twoja cena wypada na tle transakcji w okolicy

zł/m² · promień 300 m · ostatnie 12 miesięcy · rynek wtórny

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr. Wpisz cenę i metraż z ogłoszenia, a pokażemy, ile transakcji w okolicy było tańszych.

11 000 zł/m²23 000 zł/m²

Liczymy tylko u Ciebie w przeglądarce. Nie zapisujemy ani nie wysyłamy wpisanej ceny.

Ile warte jest mieszkanie w tym budynku?

Cena za m² rok po roku

mediana roczna · rynek wtórny

Wykres jako tabela
RokŻeńcówBemowo
2021brak danych10 857 zł/m²
2022brak danych12 012 zł/m²
2023brak danych13 019 zł/m²
202418 353 zł/m²16 070 zł/m²
202521 028 zł/m²16 059 zł/m²
202617 661 zł/m²16 419 zł/m²

Rok 2026 obejmuje transakcje do sierpnia 2026. Nie rysujemy linii budynku, bo w rejestrze jest za mało jego transakcji. Zamiast niej pokazujemy promień 300 m.

Ile chcą, ile płacą na Bemowie

rynek wtórny i pierwotny

Płacą · rynek wtórny16 665 zł/m²mediana transakcji w dzielnicy, II kw. 2026
Chcą deweloperzy · rynek pierwotny17 500 zł/m²mediana z cenników · mieszkań: 961 · inwestycji: 12 · stan na 19 października 2026 · źródło
Oferta a transakcja · rynek wtórny−12,3 %o tyle w całej Warszawie średnia cena transakcyjna różni się od ofertowej według NBP, II kw. 2026 · źródło

Ceny z ogłoszeń mieszkań z drugiej ręki nie są otwartymi danymi i zwykle nie mają numeru domu, dlatego dla rynku wtórnego podajemy średnie NBP dla całej Warszawy. Ceny nowych mieszkań pochodzą z cenników, które deweloperzy muszą publikować w otwartych danych. To ceny ofertowe, nie transakcyjne.

Warszawa według NBP, II kw. 2026
RynekChcą · ofertyPłacą · transakcjeRóżnica
wtórny19 059 zł/m²16 723 zł/m²−12,3 %
pierwotny18 488 zł/m²16 783 zł/m²−9,2 %

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych · źródło

Sąsiednie budynki

Cała ulica
Żeńców 73 transakcje · 46 od dewelopera · 7 kond. · 18 661 zł/m²Żeńców 5A44 transakcje od deweloperaCzłuchowska 496 transakcji · 85 od dewelopera · 7 kond. · 16 493 zł/m²Człuchowska 511 transakcja · 67 od dewelopera · 16 979 zł/m²Szeligowska 2646 transakcji od deweloperaLazurowa 17B2 transakcje · 70 od dewelopera · 7 kond. · 15 138 zł/m²